乌鲁木齐悦珺小区怎么样值得买吗-悦珺小区优缺点楼盘评测-吉屋网

悦珺小区楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

悦珺小区于天山区大湾核心地段占地约面积约4.5万方，总建筑面积约12万方，容积率2.0。项目周边政治商业圈、教育配套、外贸经济圈三大人文资源交汇，不仅人文环境佳，更享天山区核心配套，谱写轻奢不凡人生。双学区加持·赋能精英未来项目签约乌市前三甲小学第15小学及乌鲁木齐重点中学20中，业主享受优先入学权。孩子享受名校一站式菁英教育。

区域价值

天山区醇熟配套

黄金路网事业生活切换自由项目临近城市主干道东二环快速路及河滩快速路，门口多条公交线路可快速到达城区各个商圈。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

8800元/㎡

天山区新房09月均价

10028元/㎡环比：0.00%

乌鲁木齐新房09月均价

8742元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

天山区历史悠久，是首府政治、经济、科技、文化、教育、金融中心。首府城南未来将发挥政务、金融中心职能，建设城市游憩商业区，焕新城市风貌。项目雄踞城南天山区，居规划“一轴双心”核芯地带，邻近国际大巴扎、京剧院等醇熟商区，擎领明华街价值高地。

配套价值

黄金路网事业生活切换自由项目临近城市主干道东二环快速路及河滩快速路，门口多条公交线路可快速到达城区各个商圈。

繁华商业纵享精彩生活周边荟萃顶级城南生活资源，满足吃喝玩乐购全方位需求。享受瑞达世贸、万科天山广场、大巴扎、大小西门便利商圈，繁华生活举步可达。
鼎级资源配置，健康生活方式项目周边医疗资源丰富，多家三甲、专科医院环绕，为业主的健康生活提供有力的保障。

新疆自治区人民医院（三甲）、乌鲁木齐市友谊医院（三甲）、新疆自治区维吾尔医院（三甲）、妇幼保健医院等，日常体检、夜间看诊方便迅捷。
公园绿意环伺四季鲜氧小区3公里内公园环伺，天山公园、水上乐园乐趣缤纷，不仅能给周边区域提高空气质量和环境，闲暇之余可以带着家人跟孩子游玩。

全方位优质配套，将舒适体验点滴注双学区加持·赋能精英未来项目签约乌市前三甲小学第15小学及乌鲁木齐重点中学20中，业主享受优先入学权。孩子享受名校一站式菁英教育。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

百年天山书香门第，各大名校济济，乌鲁木齐大多数榜上有名的小学、中学、大学都汇集于此。从百年办学资质的新疆实验小学、乌鲁木齐第一小学到声名远扬的新疆生产建设兵团第一中学、新疆实验中学；从人才辈出的乌鲁木齐市高级中学、乌鲁木齐市第一中学到厚载民族文化底蕴的新疆大学、新疆艺术学院……高校林立的天山区，可以说包揽了乌鲁木齐市从小学到中学再到大学的优质教育资源。

楼栋分析

【项目名称】：悦珺小区
【项目面积】：总建设用地面积约 3.2万㎡，约49.01 亩。
【项目规划】：总建筑面积约 11.49 万㎡，其中住宅面积约 7.8 万㎡，商业面积约 0.3 万㎡，总规划784户。【项目四至】：小区位于西北至明华街主干道，南至希望街，东至团结路南延道路（规划中）。【面积区间】：项目产品建筑面积约88-109㎡毛坯高层。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 2室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：94㎡ / 南北

约82万/套

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 南北

约77万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：90㎡ / 南北

约79万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：109㎡

约95万/套

户型分析

悦珺小区1#楼01户型解析

【宽居两室】：约90平方宽居两市，符合当下年轻人生活方式，独居青年次卧爆改衣帽间，享受高质量的独居生活。

【L型厨房】：厨房超长操作台，忙里偷闲的时光为自己烹饪一顿大餐犒劳自己。

【全景飘窗】：客厅及主卧均有飘窗设计，您可以依据自己得需求进行改造。

【全明户型】：全明户型设计，晴朗的天气在家享受阳光的拥抱，夏天打开窗户感受清风明月。

【餐客一体】：客厅、餐厅、厨房连为一体，使这个房子的通透性极好，同时也使三个功能区的互动性更强。

悦珺小区1#楼02户型解析

【动静分离】：采用动静分离的设计方式，让活动区与休憩区相分离，客厅、餐厅、厨房不会影响卧室休息，让全家人都各有所乐。

【全明户型】舒适型两居户型，整体户型方正，每个功能区舒适度较好，全明设计让每一间房间都能拥有自然采光及通风。

【交互空间】：客厅、餐厅、厨房连为一体，使这个房子的通透性极好，同时也使三个功能区的互动性更强，做饭的时候也可以和餐厅、客厅的人沟通、互动，让生活不再乏味。

【阳光房设计】：客厅的阳光房可以种花养草，也可以放躺椅，享受自己或和家人的惬意时光，同时也可以增加晾衣功能，即可以用来享受生活也可以解决生活困扰。

悦珺小区2#/3#楼01户型解析

【科学分区】：采用三叶草户型，小三室空间，多一间房让空间更百变。动静分离的设计方式，让活动区与休憩区相分离，客厅、餐厅、厨房不会影响卧室休息，让全家人都各有所乐。
【U型厨房】：厨房采用偏厨设计，避免做饭时油烟散的满房子都是，保证了家里的卫生和家人的健康。同时U型厨房设计，保证操作台面面积最大化，而且做饭动线最合理，让您在厨房可以尽情发挥，大显身手

【飘窗设计】：主卧室有落地全景飘窗，您可以根据您自己的需求进行设计，比如做一排矮柜，上面铺上软垫，享受属于自己的静谧时光。

【细节满满】: 门口预留衣橱位置，厨房预留冰箱位置，贴心设计让房间储物空间倍增，不用再为东西没有地方放而烦恼。