买乌鲁木齐拆迁房啥时候可以进行过户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-12 17:37:14

拆迁安置房是可以办理过户的，如果房屋持有人想要过户更名需要注意什么？过户时，需要准备的材料和需要的费用已经在下文为您详细介绍了。

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、*本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

二、申办材料

１、开发商名下的房产证原件；

２、开发商的法人委托书；

３、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

４、被安置人身份证复印件；

５、拆迁安置协议；

６、房屋移转过户申请书；

７、房屋权属登记申请书；

８、测量分户平面图；

９、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、拆迁安置房过户风险

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。

同时，由于您只签订合同，并不能保证*终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。