乌鲁木齐二手房买卖是一手交钱一手交房吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-12 17:04:08

二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易中，房款金额较大，同时房产过户手续也有既定流程，所以买卖二手房不可能像正常物品交易那样，一手交钱一手交房。至于先交钱还是先交房，以及如何支付，买卖双方往往争执不下。那么，如何支付房款才合理？解决以下两个问题便可得到答案。

一、何时支付房款才合理

全款购房，一般在过户前*；贷款购房，一般在面签前*或者过户前*，在面签前*是因为有些银行需要售房者填写*款的收条。

有些售房者要求提前支付房款，这并不合理。因为二手房交易过程比较复杂，时间也相对较长，如果过早支付房款，后期手续出现任何问题，购房者都会相对比较被动。

同时，有些购房者要求先过户再付款，这也不合理。当办完过户手续之后，房产就已经属于购房者，售房者对交易已无任何操控的可能，如果购房者不按时支付房款，售房者就相对比较被动。

因此，在面签前*或者过户前*以相对安全的方式支付房款比较合理。

二、何种支付方式才安全

无论全款还是贷款，现在*安全的支付方式就是资金监管。

具体方式：

① 购房者将应付房款在第三方的监管下支付给售房者，第三方一般为银行。

② 双方先约定解冻条件，然后由第三方将此笔房款进行冻结，解冻条件一般是购房者取得房产证。

③ 当解冻条件达成时，第三方对房款进行解冻，售房者可以自由支配房款。

总结：

综上所述，在面签前*或者过户前*通过资金监管的方式进行支付是支付房款的较好选择。无论是购房者还是售房者，在协商房款支付问题时，都要争取较大限度的保障自己的利益，不能轻易退让，否则会埋下很多隐患。

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