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乌市铁建观澜府容积率不大，高层区为2.2，洋房区为1.3，项属于低密小区。
铁建观澜府：城市核心，梦想家园的诗意栖居
【中国铁建·观澜府】——匠心筑梦，城市中的绿洲
在浩渺的城市天际线下，有一处被精心雕琢的绿洲，正以它独有的姿态，静候着每一位追求品质生活的您。2024年的深秋，我踏入了这片即将绽放的奇迹之地——铁建观澜府，为您揭开它的神秘面纱。
【观澜府·观庭地块】——城市之心，尊享湖景
观庭地块，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在乌鲁木齐市经开区万盛大街的繁华之中。88.89亩的广阔土地上，矗立着11栋挺拔的高层建筑，它们以2.2的容积率，巧妙地融入了这片土地，既保证了居住的舒适度，又不失都市的繁华气息。35%的绿化率，让每一口呼吸都充满了自然的芬芳。户型面积从102到127㎡，无论是温馨的小家还是宽敞的大家庭，都能在这里找到理想的归宿。
【观澜府·御珑地块】——稀缺洋房，静谧雅致
而御珑地块，则是另一番风景。49.64亩的土地上，仅规划了8栋洋房，容积率更是低至1.3，为城市中的精英阶层打造了一片宁静的避风港。8-10层的建筑高度，不仅保证了视野的开阔，更让居住者享受到了一份难得的宁静与私密。户型面积从79到127㎡，每一种设计都充满了对生活的热爱与尊重。
【地段优势】——核心地段，繁华触手可及
观澜府，位于万盛大街与西外环的交汇处，这里是沙区、经开区、新市区的交汇之地，城市的脉搏在这里跳动。万达、友好、铁路局三大商圈环绕，无论是购物、休闲还是娱乐，都能轻松实现。
【交通配套】——四通八达，便捷出行
交通，是观澜府的另一大亮点。小区门口双向八车道的宽敞道路，三横四纵的交通路网，让出行变得无比便捷。高铁站、地铁站近在咫尺，多条公交线路环伺，无论是前往城市的哪个角落，都能轻松到达。
【教育配套】——名校环伺，助力成长
乌市第22小（赣江街校区）的入驻，更是为观澜府增添了一份厚重的文化底蕴。在这里，孩子们可以接受到优质的教育资源，为他们的未来打下坚实的基础。
【户型鉴赏】——匠心设计，舒适生活
无论是观庭地块还是御珑地块，户型设计都充满了匠心。多户朝南、全明户型、采光通风舒适、功能分区合理……每一处细节都体现了对居住者需求的深刻理解。阔绰的观景飘窗，更是让居住者在家中就能享受到大自然的馈赠。
如今，观澜府正以“百日全力攻坚，保质保量交付”的决心，加速施工，期待着每一位追求品质生活的您，共同见证这片绿洲的绽放。
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