鼓励现房销售！现房销售好处显而易见！-乌市华凌古树小镇

来源：吉屋网发布时间：2023-08-25 16:42:25

“现房销售不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能推动房地产开发企业承担更大责任。”这是住建部首次系统、明确地提出现房销售的概念。

乌鲁木齐市华凌古树小镇，会展片区品质现房，实景呈现！户型段85-125㎡，明厨明卫。凡购买华凌古树小镇，免试就读华兵实验小学、华兵实验中学！

= 现房销售好处显而易见 =

和现房相对应的就是期房。据了解，一般将在建的、暂不满足交付使用条件的、尚未取得产权证书的房屋称为期房。

“目前大部分商品房都是期房销售。1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》出台，建立了商品房预售许可制度。”严荣称，商品房预售制度是我国房地产市场体系中的一项重要制度，包括预售许可、预告登记、按揭贷款和资金监管等内容。在我国房地产市场快速发展的历程中，预售制度发挥了重要作用，但也存在一些弊端。例如，一些地方对商品房预售资金监管还不够严格、购房者需要承担房屋不能按时交付的风险等。

“现房销售的好处显而易见，如果购房者看不中房子就不购买，住宅有质量问题也能提前注意到，这将大大减少商品房消费纠纷。”严荣说。

华凌古树小镇现房配备家盒子幼教集团，华兵实验学校。

家盒子幼教集团

项目拥有占地16458.71㎡，由入资英式教育北京知名企业、家盒子幼教集团管理的幼儿园。

家盒子FamilyBox 是来自英国的集教育、娱乐、科学与健身为一体的国际家庭寓乐成长中心，以世界上最复杂，最完善却又不失灵活的英国纯正快乐教育体系结合世界顶级的游乐设施，满足儿童对健康、快乐、智慧和梦想的需求。

华兵实验学校

项目拥有占地面积60216.6㎡，可开设200个班，容纳6000多人就读，总投资额达6亿元的乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学。购买华凌古树小镇项目的业主，享有不限子女人数、不限户籍、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学的专属权力！

乌鲁木齐市华兵实验小学华兵实验中学重点高中升学率达85%以上，乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学是一家多年从事小学、中学教育的学校。业主房屋再次出售时，购房者仍享有上述就读特权！华凌古树小镇是会展片区一站式全龄、实景现房、高端教育配套第一盘。

华兵实验学校秉承“展时代精神、树教育楷模、育高校英才！”的办学理念。

学校多年中考总分平均分位居乌鲁木齐市初级中学前列，重点高中升学率逐年递增市示范高中升学率达90%以上，是乌鲁木齐市第一中学，兵团二中，八一中学，乌鲁木齐市八中等重点高中的重要优质生源地。多年来，在市升学考试中一直与兵团一中、十三中等优质学校齐头并进。

=逐步推行现房销售防止一刀切=

多地试点现房销售模式，那是否意味着取消预售制的时机到了？

“目前还有待评估全面推行商品房现房销售可能带来的影响，可先以试点方式渐进推行。”严荣认为，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。一来可以给房企留出一定的时间调整模式，二来对保持房地产市场平稳运行也有好处。

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，现房销售是大势所趋，但对房地产开发企业来说，现房销售有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量，建议逐步推进，不可一刀切。

严荣分析认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持‘因城施策’的总体思路，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进。”

≮ 华凌古树小镇现房项目介绍 ≯

项目位于乌鲁木齐市米东区河滩北路1388号，处于红光山会展核心地段，紧邻红光山4A级风景区。

小区内部为保护原有植物共生群落，营造更生态自然的园林景观，华凌房产反复修改设计方案，耗费大量人力、物力，在保护原有上百颗百年古树的基础上，斥巨资移植百年古国槐、古银杏树绿化带，是乌鲁木齐唯一一个拥有百年原生绿植的住宅项目。

①内部配套：中央商业街、业主会所、百年原生绿植景观带、国际双语幼儿园、华兵实验小学、华兵实验中学

②外部配套：

交通(公交、轨道交通)：1、公交：19路、508路、613路

2、BRT：6号线

3、地铁：规划建设中的3、4号线

幼儿园：小区内国际双语幼儿园

小学、初中：小区内华兵实验小学、华兵实验中学

大学：新疆师大文光校区、新疆工程学院天津路校区、新疆警察学院、新疆轻工职业技术学院铁路局校区、新疆财经大学新疆建设职业技术学院建材校区

医院：乌鲁木齐友爱医院、新疆医科大学第五附属医院

商圈：铁路局商圈、友好商业综合体

公园：红光山4A级景区

其他：益民大厦

华凌古树小镇项目特色：业主子女不限名额、免试就读华兵实验小学、华兵实验中学；房屋转让时，新的产权人仍然享有此权利。

业主买房签署教育协议免试入学，不用参加任何考试和面试，从小学到高中直升，下楼就是学校，上学方便，不用接送。