乌鲁木齐最高贷款额度是多少?账户余额与贷款额度有关系吗?

来源：吉屋网发布时间：2023-06-13 13:12:49

乌鲁木齐最高贷款额度是多少?账户余额与贷款额度有关系吗?还有哪些注意事项?一起来看看这些问题:

乌市公积金管理中心

01最高贷款额度是多少?

乌鲁木齐最高贷款额度80万，异地贷款最高贷款额度与本中心缴存职工申请贷款一致。[针对2023年当年签定购房手续且夫妻双方为正常缴存职工的，贷款额度最高可提至100万元，商业住房贷款置换住房公积金贷款业务除外。购房手续的认定，商品房以《商品房买卖合同》签定日为准，二手房、拍卖类住房以《不动产权证书》登记确权日为准]。

02贷款额度是怎么计算的?

贷款额度根据以下项目计算取最低值:

(1)乌鲁木齐最高贷款额度限额。

(2)贷款额度=借款申请人(含共同借款人)公积金余额x15。

(3)借款人家庭可贷额度[由管理部柜台人员测算]。

(4)房屋总价的80% [商品房、集资(统)建房、修建年代15年(含)以内二手房、拍卖房、房改房]。

(5)房屋总价的70% [修建年代15年以上30年(含30年)以下的二手房、拍卖房、房改房]。

(6)工程预算价格的60% [建造、翻建、大修]。

03贷款额度注意事项?

(1)二手房贷款额度:房屋的评估价格以中心《二手房房屋价格数据库》为依据，并且结合契税价、交易价取低者为准。

(2)与他人共有产权的，须按照产权比例计算贷款额度[夫妻之间共有产权的，忽略本条]。

(3)房屋修建年限30年以上的不予办理住房公积金贷款。

(4)借款人实际可贷额度的月还款额占家庭收入60%以下。

(5)借款人申请公积金贷款时，提供的购房合同或房屋所有权证中存在多个产权人(夫妻关系除外)情况，贷款以借款人所占房产权益份额的比例计算最高可贷额度。

(6)以其他房产抵押，按照借款人已评估后用于抵押的其他房产修建年限时间计算可贷款额度。

(7)抵押房屋修建年限在15年以下的(含15年)，评估价值的80%应大于或等于贷款额度。

(8)抵押房屋修建年限15年以上30 (含30年)年以下的，评估价值的70%应大于或等于贷款额度。

(9)房屋修建年限30年以上的不予作为住房公积金贷款抵押物。

04提取余额对贷款额度有影响吗?

借款人或配偶提取个人住房公积金支付房款后，账户内余额未达到申请贷款要求的，应将超额提取部分补缴回个人住房公积金账户后，再申请住房公积金贷款。

来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心官方网站