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3月份,一二线城市土拍热度上升
去年下半年开始部分房企资金流动性压力加大,债务违约频发,导致土拍市场低迷。2021年全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元,同比仅增长3.5%。今年前两个月,国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后,随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心,土地市场终于回暖。
去年热度跌至冰点的土地市场正在起变化。*近一周,合肥、南昌、厦门都进行了土拍,升温明显,南昌一宗地块以91%的溢价率拍出,刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元,合肥单日收金264亿元。
不过,土地市场上的竞争者仍旧以央企、国企为主。“目前我们还没有大的投资计划,至少今年上半年不考虑拿地了。”华东一家千亿规模民营房企内部人士告诉记者。克尔瑞统计数据显示,去年的销售百强房企有七成今年一块地都没拿,投资完全停滞。
厦门曾是中国土拍*为火爆的城市之一,从2019年到2021年,厦门的单价地 王一年上一个台阶,*楼面单价从4.2万元/平方米到6.7万元/平方米只用了两年多时间。
这一冷淡局面在刚刚结束的厦门2022首轮集中供地竞拍中被扭转。3月24日,厦门今年的首次集中供地首日土拍成交9宗地块,收金154亿元,其中5宗地块溢价成交,两宗进入*后的触顶摇号环节。厦门把部分去年流拍地块重新上架,结果被房企争抢。
重点监测城市的土地市场已经有所回升
为了解决土地市场低迷、信心不足的问题,不少城市降低了供应规模,但是提升了优质地块推出比例,以此来吸引房企参拍。
研究院认为,起始楼面价的普遍上涨,跟部分城市优质地块推出数量增多有关,比如福州、合肥加大了主城区供地力度,带动了成交楼面价上行,厦门岛内地块供应明显增加,半数地块位于岛内,武汉今年首批供地7宗中有5宗位于核心城区,面积占比高达99%。
不过在地价方面,除了北京、青岛调低起拍价,其余城市楼面价均有不同程度上涨。比如:福州今年首轮集中供地平均起始楼面价,同比去年首轮上涨了37%,环比上一轮上涨7%;合肥今年首轮集中供地平均起始楼面价同比上涨13%,环比上涨29%。
克而瑞研究中心表示,近一周重点监测城市的土地市场已经有所回升,平均溢价率环比上涨至4.3%,流拍率下降2.4个百分点至12.6%。市场热度的回温主要受二线城市所带动,如南昌摇号5幅地成交溢价率均在15%左右,青岛、福州、合肥也均有溢价率超过10%的地块成交,二线城市溢价率也因此上涨至6%。