招行发放高达540亿元的并购贷融资
从1月底开始，招商银行不动产战略客户部已经给包括华润置地、碧桂园、美的置业等房企发放了高达540亿元的并购贷融资额度。其中在北京，中粮集团旗下的大悦城控股就拿到了100亿元的额度。
公开数据显示，2021年中国的房地产企业破产公司数量有396家，几乎平均每天都有1.08个房企倒下。此刻，一笔几十亿元的并购贷融资也许就能让一家中型房企的现金流缓过来。
对于求钱若渴的房企而言，这无疑是股行业暖风。过去的两年，开发商集体“入冬”，地产江湖重新洗牌。早期用力过猛、大举借贷、快速扩张的房企，终于在不可控的市场环境和日趋严格的调控监管下，自食其果。
2021年12月，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构合规有序地开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
这突如其来的“开闸放水”，似乎比起北京的春天，更让开发商们一时难以适应，既有些意料之外的惊喜，又有点说不出来的紧张。
多银行抛出房地产并购融资计划
今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。其中，仅招行一家就“抛出”两笔合计330亿元的并购融资额度。
人民银行、银保监会去年12月下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
可以明显看到，上述银行的一系列支持行动正是对通知的火速响应。
招商证券首席银行业分析师廖志明表示，银行业陆续以并购贷款等方式支持房地产行业，政策上的鼓励和支持是首要原因，监管部门鼓励通过项目并购等金融服务方式，帮助处于困境中的房地产企业出清风险。
同时，当前也是发债募资的窗口时间。廖志明表示，可以看到，由于当下融资成本较低，这些银行都采用发行金融债募集资金来发放项目贷款。当前，整个货币市场利率处在洼地，银行可以抓住低成本发债时间窗口，改善中长期的负债结构，降低这部分贷款的成本。
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