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乌鲁木齐买房*比例是多少?公积金贷款比例

来源:吉屋网   2022-01-27 18:34:52
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乌鲁木齐首套购房比例是:

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需*3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款*款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款*款比例不低于30%。

现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!   按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式。

乌鲁木齐公积金管理中心

年轻人购买首套住房后用还款方式合适:

很多购房人在准备买房时,不清楚等额本息与等额本金的区别,虽然两者只有一字之差,其实却大有不同。

等额本金法*的特点是每月所还的本金都一样,但利息不同,月供呈逐月递减的状态,所以等额本金法*个月的还款额*多,然后逐月减少,越还越少。这种还款法的优点是利息支出相对较少,缺点是前期还贷压力较大,适合目前收入较高,但是未来收入可能降低、准备提前还款或者几年后有置换打算的人群。

购房人每月的月供其实都包含本金与利息两部分。等额本息*重要的一个特点是每月的还款额相同,但其中本金和利息所占的比例却每月都不同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定,便于贷款人合理安排自己的收支计划;这种还款法*缺点是支付的利息较多,所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。

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