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国企、央企为土拍主力等现象也成为城市“标配”

来源:吉屋网   2021-11-18 12:25:59
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在土地供应侧调控持续深入、房企资金链压力增加等多重因素的影响下,重点城市的土拍热度较此前明显降温,加上目前信贷仍未放宽、房企现金流承压,临时撤牌和延期出让,国企、央企为竞拍主力等现象也成为不少城市的“标配”。

市场热度的下滑使地方政府在供应端出现了调整,从近期发布的第三轮集中供地公告的5个城市来看,土地出让门槛已适度放松。如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持(公共住房)上限、无锡出让地块中引入产业等要求也较上一轮有所减少等。

国企、央企为土拍主力等现象也成为城市“标配”

其中作为首个完成三轮集中土拍的城市,无锡土地市场表现极具参考意义。对比三轮集中土拍来看,无锡三轮土拍热度依次递减,尤其是第三轮土拍热度降至冰点,整体溢价率降至0.01%,与首轮12%的溢价形成鲜明对比。

为了应对土地市场的降温,将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。接下来重点城市将迎来第三批土地密集入市,部分供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等城市要进一步加大宅地供应量,尤其是济南、合肥这样大概率面临高流拍率的这类城市,第三轮集中土拍供地量将有显著的增加。

与前两轮土拍房企积极报名、高溢价成交的情形不同,三轮集中土拍仅有一家品牌房企报名参拍,参拍的大都是无锡本地城投公司,比重高达七成之多,并且多以政企合作的形式开发。

从目前整体土拍市场来看,降温现象仍在进一步延续,甚至京沪杭这些城市也难逃大面积的零溢价和流拍,土地市场已进入冰点,并进一步影响着销售侧的市场预期,使得房地产行业“稳预期”迎来更多挑战。

         乌鲁木齐·中科学府华庭

国企、央企为土拍主力等现象也成为城市“标配”

中科·学府华庭,精心选址长春路万达旁,傲居城北新区板块中心,周边配套醇熟,高新万达广场、130*、实验*(规划)、乌鲁木齐儿童医院城北分院等环伺于此,教育与人文相望;毗邻地铁3号线沿线,畅享地铁时代全面来临,便捷交通切换自如。于首府之心,再筑时代繁华梦想,静谧生活与都会繁华相融,筑造真正意义上的轻奢学府居所。   中科·学府华庭项目总规模约10万平米,主力户型为80—120㎡臻藏户型。

项目位置:新疆乌鲁木齐新市区湖州路与兰溪街交汇处

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