2021年前三季度金融统计数据：前三季度增量为4.72万亿

据相关报道，部分地区的房贷利率出现下调，放款速度也加快。在前期几轮上调后，广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象。与此同时，苏州的房贷利率也有所下降。“无风险收益率和房贷利率的走势逐渐分化，体现了政府为延续经济复苏同时坚持房住不炒政策基调下的审慎决策。”申港证券研究团队认为。

从数据上来看，央行 官网发布的《2021年前三季度金融统计数据报告》中，反映房贷变化的住户部门中长期贷款，前三季度增量为4.72万亿元，其中三季度新增1.29万亿元，对比去年同期1.8万亿元的增量，下降28.3%。

值得一提的是，在“三道红线”和房贷集中度约束下，多地房贷呈现额度紧张、利率上调和放款周期长的情况。房运营中心总经理刘光宇指出，房贷政策逻辑很明确，即始终跟房住不炒挂钩；房价出现过热迹象，就会从利率上进行调整，而金融监管必然会带来银行信贷政策收紧。

与此同时，这一变化亦反映在银行的相关数据上。从上市银行披露的2021年半年报来看，海通证券研报指出：“相对于2020年年报，39家上市银行中，个人住房贷款占比超出警戒线的银行依然为11家，但过线幅度普遍下降，房地产贷款占比超出警戒线的银行从2020年的10家下降为9家（未剔除住房租赁有关贷款，因此数据偏高）。房贷占比普降，房企贷款占比下降为主。个人住房贷款占比普降，大行、股份行、城商行与农商行分别下降了0.8pct、0.02pct、0.1pct与0.1pct；除大行维持不变以外，各类银行的房地产行业贷款占比普遍下降，下降幅度均在0.2pct～0.6pct之间。”

          乌鲁木齐·融创玖玺台

融创•玖玺台，是TOP4品牌房企——融创中国聚焦城市核心地段，立足资源和配套富集的中心城区，打造的低密洋房作品。本项目位于乌鲁木齐市一环内银川路板块，紧邻城市一环线和河滩快速路，交通便捷，生活配套资源丰富。项目总建筑面积约22万方，绿地率35.5%，规划户数1222户，停车比1:1，分为东西两块用地，综合容积率2.04，以建筑面积约105-119 ㎡瞰景高层和127-139m㎡低密洋房的“高低”优化组合。

项目位置：新疆乌鲁木齐新市区苏州路与银川路交会处

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