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对于“金九”开局遇冷,中原地产首席分析师张大伟分析认为,主要原因在于楼市调控持续影响市场,现在大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。在广州深耕多年的某房企区域负责人告诉记者,现在行业内的中等规模型房企有很多都在刻意回避“金九银十”,因为一旦各个楼盘都开始搞活动促销,*后受伤的还是中小房企,在联动上并不占优势。
中指研究院分析认为,随着政策调控逐步常态化,房地产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落,预计短期内市场仍将延续降温态势。其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落,但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模;三四线城市受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。
今年7月,深圳住建局发布的《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》显示,深圳第三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目为36个,其中住宅14372套,公寓3506套。而在今年的一季度,深圳住宅的供应套数仅为8900套,增加了5472套。
虽然深圳新房供应量增加明显,但多数开发商却没有选择在“金九银十”进行大幅促销,这或许和前8月房企的销售情况比较想有很大关系。据中房网数据,今年1-8月48家典型房企的销售目标完成率为65.22%,10家房企销售目标完成率超过七成,而去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家。
某中型房地产集团高管向记者表示,受房地产调控影响,现在大多数房企都把重要的推货节点都放到了下半年,只有少数头部房企会刻意控制平滑供货,这样可以让每个季度的销售额看起来更均衡。但大多数中等规模房企会更看重下半年的销售情况。
“房企促销可能集到年底,因为这个时候房企普遍冲会刺年度业绩。”上述高管续称。
乌鲁木齐·碧桂园文启城
碧桂园文启城毗邻临空经济示范区,是临空经济示范区的生活配套区。项目位于长春北路以西,纬三路以南,乌奎高速以北。城势向北,匠心择址高新区,碧桂园·文启城以国际视野布局城北,入疆后的首座千亩大盘,以实力筑建国际化智慧社区家园, 致敬乌市人民。占地面积约1033亩,总建筑面积约170万㎡,规划近1万户业主居住。周边有两大公园环绕( 农耕体验休闲公园、新城乐享公园规划中),近揽滨水景观带(规划中),还享有约50米绿化景观带,乌鲁木齐儿童医院城北分院(建设中)距离项目约500米,项目紧邻地铁3号线。
项目位置:乌市长春北路8889号
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