二手房乱象，为什么这些防范手段都形同虚设？！

来源：吉屋网发布时间：2021-07-26 12:55:17

爆料人告诉记者，部分评估公司与银行有着潜在的利益联系。有些中介机构、银行网点和评估公司为争揽业务，从业人员为谋私利，暗中通过抬高评估价和办贷款时另签合同备案的方式，帮买主实现多贷款的目的。

内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人认为，二手房交易中存在的高估价、多贷款乱象，不仅扰乱房产中介市场秩序、助长炒房，还会滋生金融风险和金融机构从业人员腐败行为。一是滋生金融风险。按照规定，一般首套房的*比例为20%～30%，二套房的*比例在40%左右。通过高估价、多贷款，这一政策被架空，银行的风控线被突破，使得二手房贷款业务的风险抵御能力下降。

于光军说，过去20多年来，国内住宅价格持续上涨，有些银行工作人员产生了买住宅稳赚不赔的错觉，认为只要贷款人收入稳定、信誉过关就给批贷。一旦房价下跌，炒房客弃房，银行就成了风险兜底方。

二是助长炒房行为，助推二手房价格虚高。爆料人说，近年来，一些地方二手房按揭过程中高估价、多贷款的现象并不少见。一些三线、四线城市尤为突出，甚至成了业内的一种默契。

一位在北京、呼和浩特等多地从事过二手房中介业务的置业经理说，想高估价、多贷款的人多为炒房客，目的是降低炒房成本、以小博大。

三是容易诱发金融机构从业人员腐败行为。多家中介机构的置业经理说，二手房买主有“高评多贷”要求时，中介机构负责协调银行和评估公司，肯定“不白帮忙”，费用一般直接纳入中介公司收取的贷款服务费。

在部分地区，一些银行与一两家评估公司结成了固定的业务关系。“名义上说使用固定的评估公司有利于管控风险，实则形成了默契的利益链条。”爆料人指出。

乌鲁木齐·恒大珺睿府

二手房乱象，为什么这些防范手段都形同虚设？！

恒大·珺睿府项目位于南湖、会展片区交汇处，东侧临近东外环，西侧临近南湖北路、河滩快速路，北侧临近外环路（龙盛街）；南侧规划明珠生态园。占地约5.29万㎡,容积率4.7，总建筑面积32.28万㎡，建筑密度19.75%，绿地率达35.1%；规划总户数1289户，停车位1965个。是恒大集团进疆8年以来开发的府系住宅项目，在整体规划、产品定位及精装标准等方面均秉持恒大产品体系高标准，精雕细琢，致力于打造乌鲁木齐高端精装住宅优质品牌。

项目位置：乌市南湖北路与立井街交汇处往东500米

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