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利润率如此之低,为何房企还要拼命拿地?

来源:吉屋网   2021-06-28 13:11:51
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“集中供地的一二线城市都是兵家必争之地,一家房企深耕某个区域和城市,如果拿不到地,在当地政府和本地市场中就会慢慢淡出,所以刷存在感还是很重要的。”王远对作者表示,就算利润率低,也可以通过区域之间移多补少来解决,“眼光还是要放得长远一点”。

为了应对竞争门槛不断提高的土拍市场和越来越微薄的利润,一些房企也开始在拿地多元化上下功夫。碧桂园一直深耕三四五线城市,因而在此次大部分集中供地的城市中,除了在北京、广州、上海等城市拿下少数几个地块外,其他城市都难见其身影。按照碧桂园总裁莫斌在今年业绩发布会上的测算,碧桂园三四线城市的项目,获取18个月后的投资转化率(销售额/拿地投资)为1.27,而同行在一二线城市项目的该指标为0.71或以下,所以他极为看好下沉市场。

利润率如此之低,为何房企还要拼命拿地?

此轮集中供地中,同样很少见到绿地身影。一位接近绿地人士对作者表示,他们除公开市场外,也通过产业地产和基建先行的方式拿地,绿地在各地有一些贸易港和技术开发区的项目,也有自己的基建板块,通过这些跟当地政府谈判,拿地会比较便宜,虽然开发周期长,但利润率比公开市场要高一些。

以上海市场为例,华润因为围标事件近两年无法拍地,而其在上海市场仅剩的几个项目即将售罄。王远向作者评价表示,房企其他部门都围绕土地展开,一两年没地没项目,那整个上海区域的部门和人员都会面临撤留问题。

然而,深耕下沉市场也好,曲线拿地也罢,都需要房企在平时下足功夫,一些房企平时习惯于在公开市场冲锋陷阵,做短平快的生意,要想转型,也颇为不易。

          乌鲁木齐·碧桂园文启城

利润率如此之低,为何房企还要拼命拿地?

碧桂园文启城毗邻临空经济示范区,位于长春北路以西,纬三路以南,乌奎高速以北,项目总规划占地面积约1033亩,总建筑面积约170万㎡,规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园、规划教育用地建有*、*,项目3公里范围内可达乌鲁木齐市第135*、第110*、乌鲁木齐市第113*分校等,毗邻优质教育资源;同时,项目周边可享受乌鲁木齐儿童医院分院等医疗资源。文启城致力于打造千亩教育城邦,是一座集活力、简约、包容、低碳、慢调为一体的乐活之城。

项目位置:乌市新市区长春北路8889号

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