东莞：杜绝马甲，土拍前成立控股子公司参拍的模式行不通！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-23 12:21:30

近日，东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）规定，东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，且纳税总额必须大于“0”，也就是说，土拍前成立控股子公司参拍的模式行不通了。

集中土拍政策使得热点城市拿地门槛更高，错过重点城市土拍或令部分房企面临无米下锅的境地。为防止恶性竞争，充分发挥市场作用，东莞、苏州、南昌等城市已在首轮集中土拍后开始调整参拍规则。

而作为四个一线城市中首个进行土地集中出让的广州，竞拍过程也引来众多房企围猎，据媒体报道，在备受关注的黄埔科学城涉宅地块，更是有超百个房企马甲报名举牌。

“首轮土拍暴露出房企通过马甲公司增加拿地概率的问题，随着各地相继发文禁止马甲公司拿地，这势必引起市场联动效应，预计后续将有更多城市进行跟进严管”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

通知还规定，初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖；再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。

实际上，以同一家房企注册多个“马甲公司”在土拍市场围猎地块的现象并不鲜见。据报道，在苏州发布首批集中供地公示后，房企就进入到了备战状态。从工商注册资料看，此次集中供地政策实施前的1月和2月，苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家；3月猛增至614家，超过前两个月总和；4月新注册数量进一步增加到675家。

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