4月份全国50个重点城市二手房成交量环比降低20%

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 12:38:34

部分城市新房“一房难求”的高热传导至二手市场，另一些城市则在调控效果逐步释放下热度降低，叠加季节性周期因素，4月份全国50个重点城市二手房成交量环比降低20%。

二线城市成交下滑更为严重，合肥、宁波、厦门等热点城市4月二手房成交量环比降幅均超过30%，其中合肥环比下降超过40%。调控新政对于市场的冷却作用显而易见，合肥市房地产业协会公布的数据显示，4月份合肥市区二手住宅成交量环比下降27.1%，其中限购区成交2988套，下降45.4%；二手房成交价格环比下降5.3%。

而北方城市则回调幅度较小，如长春、青岛、沈阳、石家庄等成交量下降均在20%以内。价格方面，据统计，深圳仍以69901元/平方米稳居4月百城二手房价格榜首位，随后是上海、北京、厦门、三亚，二手房价TOP10半数为长三角热点城市。

但据研究院统计，50城二手房成交量绝对水平仍处于2020年以来的月度高位。从统计情况来看，二手房市场成交规模在3月达到峰值后，4月开始回落并高位调整，“金三银四”的传统周期规律再次显现，此外，部分热点城市多次收紧调控，也成为成交回落的重要原因。

数据显示，一线城市中的深圳二手房成交量持续位于底部，其余城市均环比下降，其中广州、上海环比降幅超过20%的平均水平。尽管上海环比回落幅度较大，但由于3月上海二手房成交高达3.94万套、总面积354万平方米，环比增长124%（克而瑞数据），已经是5年来同期成交量新高，因此回落后的成交量仍是高位。

从百城涨跌情况来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市58个，较上月增加8个，平均涨幅0.99%，涨幅扩大0.01个百分点；下跌城市42个，较上月减少8个，平均跌幅为0.65%，跌幅收窄0.23个百分点。

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