土地供应两集中：投资人忙着测算土地，融资人忙着筹钱！

来源：吉屋网发布时间：2021-04-22 10:53:56

土地集中供应之后，投资口、融资口的人士对现有局面的感受*为真切。投资口的人忙着测算土地，融资口的人忙着到处筹钱。

在很多业界观察者看来，土地供应“两集中”之后，具有资金优势的龙头房企优势会更显著。就像招商蛇口董事总经理蒋铁峰就公开表示，22个城市集中供地后，企业会面临土地集中上市的情况，这要求企业有大量的资金去购买土地，“这对我们这种资金成本低，资金实力雄厚的企业来说是一个机会。”

但真正落地之后，各方的感受并非如此。林瑧就指出，“这不算一个利好。如果按照零散供地的话，在较长的周期中，龙头房企强大的资金实力可以参与到大部分竞争力，但集中供地他们也拿不出来这么多资金的。”

一位TOP5房企的财务部人士陈书告诉记者：“*近看了几块地都不错，但我们现在资金也不宽裕，只要能够借钱我们都聊聊。现在有些愿意借给我们钱的，成本都高于‘内部红线’了，但没办法，其他的地方都快找不到钱了，*后集团还是特批了。”

拿地、融资两者都是房企的命脉。倘若没有提高资金的使用效率，都可能打破系统的平衡，这对于资金链紧张的房企影响尤为显著。“资金压力大，天然测算就落后于人，需要在成本或者售价方面进行突破，不然很难提高自己的出价能力。”陈书说。

一个可以观察到的现实是，从融资端来看，今年前三个月，房企融资额度都有所下滑，资金面依然趋紧，TOP10房企亦是如此。据研究院数据，2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%；其中TOP31-TOP50的房企下降幅度*，同比减少62.06%，其次是TOP10的房企，降幅为57.71%。

乌鲁木齐·阳光城丽景湾

土地供应两集中：投资人忙着测算土地，融资人忙着筹钱！

阳光城·丽景湾，位于乌鲁木齐城北CBD会展片区，项目毗邻奥体中心、国际会展中心，环拥红光山生态公园、七星拱月滨河景观带、七道湾山、水磨河等丰富生态资源，享交通、商贸、文化、金融、医疗等核心配套资源。项目规划约50万方湾居大城，配有生态观景商办写字楼、全业态商业消费空间、时尚SOHO公寓、低密宽邸住宅和会展水景美宅，为城市精英打造首府人居新典范。

项目位置：乌市七道湾路与喀什东路的交汇处

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