北京：饥饿营销倒逼，下架房源高价成交反成学区 房交易主力！

记者对北京地区多片区知名学区 房楼盘、中介进行实地走访。走访发现，头部中介已经全面下线了单价18万元/平方米以上的学区 房，而这类房子基本都是小户型学区 房，凭借中介的“口口相传”，根本不愁卖。有中介直言，下架后更好卖，因为系统表面看起来，就是没房子了。

王莉向记者展示了她能看到、但客户看不到的“天价”房源。记者看到，在西城区，单价在40万以上的房源并不少见。其中有一套房源仅有10平米，单价达到45万元以上。

“房子也是学区 房，只不过是平房。跟普通商品房相比，平房在交易和后续上学方面有些麻烦和风险，但是不影响成交。这种10平方米左右的房子，虽然没有挂出来，但是只要手续齐全了，我们在朋友圈一转发，立刻就被秒掉。”王莉介绍称。

“下架更好卖”“客户的系统是看不到这类单价高的房子了，经纪人可以看到。这类房子恰恰是刚需学区 房成交主力。”位于金融街片区学区 房中介从业人员王莉（化名）对记者表示，“18万以上的房源，在西城区常见。要想上宏庙、实验二小等优质*，买一个1000万至1200万之间的开间是*起码的条件。总价低对应单价肯定高，别说18万，48万的房子也不是没有。”

“不让挂出来是建委规定的，但是不让挂的这些房子，恰恰是学区 房成交主力。过户的时候，这类房子是参考地区*过户指导价，因此贷款额度会受影响。目前只是不让宣传，不是不让交易。外网挂出来的都是大户型，客户如果真想买，会找经纪人问有没有小户型，所以根本不愁卖。这种饥饿营销是倒逼的。不透明反而让成交更快了。”一位从事学区 房销售多年的中介刘晓（化名）对记者表示。

       乌鲁木齐·北城大观

北城大观二期109中、 133中,万象商业综合体、绿地缤纷城、新市区万达广场、杉杉奥特莱斯等,项目至儿童医院直线距离800米，于2020年开诊；空军医院、乌鲁木齐*人民医院、新医大第五附属医院、肿瘤医院、新疆医科大学。项目为高层,超高层板楼。在售户型有：91平-123.53平2居-3居。

项目位置：乌市北京北路与健福路交汇处

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