精研打磨，必选乌市中海·九号公馆的9大理由！

来源：吉屋网发布时间：2020-11-13 13:21:35

优秀的人居作品，不只是一处居所，更是精研打磨的*藏品，一如中海·九号公馆。

「必选中海·九号公馆的9大理由」专题系列，从品牌、工艺、资源、配套、产品、设计、园林、物业等多维度深入剖析，带您读懂国匠大师臻藏

——中海·九号公馆

近期，2020中国房地产品牌大会、2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛，两场中国地产界的盛会纷纷落下帷幕，为特殊的2020年楼市写下了一个总结性的注脚。

今年突发的疫情蔓延全球，世界经济形势持续下滑，我国经济下行风险加大；政府工作报告再提“房住不炒”、“因城施策”，政策底线与空间愈加明晰。品牌企业逆流而上，持续释放品牌韧性，在激烈的市场竞争中取得良好业绩，而*名的席位至今未曾有过变化，是谁能有如此雄厚实力？

在今年这样的市场环境下，中海地产再次脱颖而出，以1216亿元品牌价值，连续第17年荣膺中国房地产行业领导公司品牌TOP1，引领行业迈入新时代。是什么让中海能连续17年获此殊荣？

总结起来，无外乎两点：

雄厚的实力和深厚的底蕴，不愧为【房地产业界的一代宗师】

中海地产隶属于全球规模*投资建设集团、世界500强排名19位的央企——中国建筑；建设了国内超过90%的300 米以上摩天大楼，全国3/4 的卫星发射基地，全国3/4 的重点机场，1/2 的核电站，1/3 的城市综合管廊，荣膺4项国家科学技术奖、31项中国建筑工程鲁班奖、《财富》世界500强第19位，象征着毋庸置疑的工程技术实力。

而凭借强大的央企实力背书，成立于1979年的中海地产，深耕地产行业41载，业务遍布港澳及内地83余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计超过600个项目的开发经验，也积淀了极其深厚的底蕴。

案例赏析

1979年起源香港，从建筑行业起家，承建了15%的公屋、25%的医院、70%的淡水输水管线。在澳门，中海承建了25%的公屋。可以说，1/15 的香港人和1/8 的澳门人都住在中海建造的房子里。中海随后涉足房地产开发，以建筑品质为根本，强调“过程精品，楼楼精品”从而成为香港家喻户晓的知名开发商品牌。要知道香港对于品质的挑剔、标准之高，内地没几家地产公司能够真正在香港立足发展。但中海经得住检验，并且在内地房地产业务同样沿袭香港精工的品质、工艺追求

正是实力和底蕴的双重加持，造就了中海地产行业领潮者的地位，也曾多次以前瞻性举措引领内地房地产行业的革新发展。例如中海地产是中国内地：

·第1个进行商品房开发的房企

·第1个引入银行按揭购房模式的房企

·第1个展示“实体样板房”、“工法样板房”房企

·第1个进行“空中花园与入户花园”设计

·第1个在内部实施合约管理人员资格认证

·第1个将“物业管理”概念引进内地，被誉为中国*管家

·第1个摒弃定额，全面推行工程量清单，为所有开发商所模仿。

这些在现今地产市场已经成为常规动作的举措，都是当年中海率先进行的创举，毫不夸张地说，中海是中国（内地）房地产鼻祖。其行业领潮者的地位，毋庸置疑。

如今，连续17次蝉联中国房地产行业领导公司品牌TOP1，中海地产可以说是实至名归，带着这份殊荣以及行业领潮者的担当和责任，中海仍然在不断探索创新，继续引领中国地产行业发展前进。

肩负领潮行业职责的同时，中海地产对于市场和销售，还有着自己独特的坚持。在绝大多数房企一味追求销售规模的今天，中海却依然坚守自我，保持初心，不盲目追求规模，而是更注重品质与为城市和人民创造更多价值。这种坚持从中海一贯的运营理念和拿地策略，就能感受得到。

从运营理念来看，中海更倾向于独立开发项目，而对合作项目持谨慎态度。2020年，中海地产全口径金额(2866.9亿元)与权益金额(26788亿元)差值仅为188.1亿元，权益金额占比高达93.44%(要知道2020年1-10月中国地产企业销售金额排行榜ToP20的权益金额占比均值为71.6%)，合作项目销售金额占比不足7%，这是中海实力的象征，更是这家企业由内而外透露出的自信。

权益金额占比高仅仅是所谓有实力有自信而已么? 其实不然。

从另一个角度来看，这主要是因为中海始终坚持着自己的运营理念不曾动摇，始终将项目产品的品质以及业主未来的居住体验放在*位置，因而坚持独立开发，保证对开发过程的精准把控，高标准，严要求。

土地始终是房地产企业的命脉和根源。

回看2020年1-9月全国土地市场的龙争虎斗局面，中海再一次让人瞠目结舌。中海地产以950亿元位列拿地金额第1，而在拿地面积方面却仅以756万㎡位列第12。以*的拿地金额，获取了比许多一线开发商都要少的地，甚至只有排名拿地面积*房企的四分之一，看起来中海所拍下的“土地性价比极低”。

土地从无性价比高低之分

但正是这样的拿地思路，说明中海并非盲目获取更多低价值土地和一味追求销售规模，而是选择地价高的价值热土。所谓入场皆好地，落子皆显贵，这样的拿地策略，不仅体现出中海对于项目的品质追求，也体现出其不凡的实力和雄心。

以乌鲁木齐为例

如今中海·九号公馆所在地块，城市2017年的首府地王，刷新了乌鲁木齐长久以来的地价纪录。

尽管在之后的几年里出现了更多高价土地（其中不乏中海的会展九里，御山府等项目地块），但正是中海拿下九号公馆地块之后，给市场和政府层面打了一剂强心针，使得开发商和政府对于正规公开土拍、土地收回都有了十足的信心，掀开了乌鲁木齐公开土拍市场开始繁荣并且步入正轨的序幕。

而中海在拿下高价值土地后，也都未曾辜负市场和城市的期待，总是匠心臻研为当地市场带来标杆级高品质项目。

在乌鲁木齐，中海地产相继开发了中海·九号公馆、中海·雲鼎大观、中海·会展九里、中海·紫云阁、中海·熙岸、中海·万锦公馆、中海·天悦府、中海·天悦国际、中海·雲玺、中海·雲锦、中海·学府里、中海·锦府等典范之作，深受市场追捧，也收获了近10000户中海业主的认可与青睐。

自国务院制定《“健康中国2030”规划纲要》，再到七部委联合发布《绿色建筑创建行动方案》，特别强调“提高住宅健康性能”。国家、行业正逐渐从建筑视角转向人的视角，从关注能耗的绿色建筑转向以人为本的健康建筑，并将科技作为实现健康的重要手段。中海作为房地产头部企业之一，必将坚定的参与到这一行业的转变、升级中来。

中海在绿色健康产品的实践中，始终坚持三项原则：以客户为中心、以科创为驱动、以先天绿为源点。

坚持以客户为中心，对客户已识别/未识别需求进行准确洞察，从了解客户、理解客户到成为客户。基于客户视角，做到客户心中的“懂我”；基于产品人视角，做出让产品人自己心动的产品。

坚持以科创为驱动，以场景式方法打造健康交互体验；与头部科创企业战略合作，坚持“无线、无感、安全、整合”四大原则，通过“智慧四关”、零接触归家、远程安全保护、集成定制app等智能手段，激发业主对未来生活的想象。

坚持以“先天绿”源点，是中海绿色健康住宅的初心，也是应对全球气候变化、提供可持续产品的“公民责任”。中海始终认为，健康的居住环境不是由设备维系的、与外部隔绝的“太空舱”，而更应亲近自然，拥有微风、暖阳、鸟语和花香。以更科学、合理的规划布局和户型设计，改良风、光、声、热等客观要素，使建筑自身具有先天良好的物理环境，再辅以少量设备，以更低能耗达成同等舒适度。

2020，中海正式提出“GO, 2030!”的绿色健康产品体系，既是对国家健康战略的回应，也是中海在后疫情时代产品创新的契机。中海应用木桶理论，以*敏感家人作为设计指标：让“儿童级”成为空气环境的健康代言、让“女神级”成为优良环境的产品标签、让“家中宝”成为守护系统的衡量标准、要让“顶梁柱”成为心情系统的设计标尺，给予客户四维呵护，实现适配家人的专属健康。

近日，中国海外发展获国际*ESG评级机构Sustainalytics下调风险分数，从20分下调至17分，风险分数评定内房企*。此次评估覆盖范围广泛，共涉及全球12690家不同行业公司，中海在总排名中排行前12%，在全球234家房地产开发企业中排名第3。该评审从六个维度评估了公司针对地产行业相关风险敞口程度，以及公司应对这些风险的管理程度。六个评估维度分别为：公司治理、贿赂和腐败、ESG综合体现-财务表现、人力资本、排放物，废水和废物、产品管理。其中，产品管理获得风险*的评价。

不仅如此，中海地产始终保持了行业*的信用评级：

穆迪Baa1╱稳定

标准普尔BBB+╱稳定

惠誉A–╱稳定

是全行业*获得国际评级机构给予A-评级的企业，体现了国际资本市场对公司业内*地位与财务稳健的认同。

正是因为如此的品牌实力，尤其是如此稳健的财务状况。中海更加以“高标准、严要求”的方式，定制发展战略、强化客户服务。正如将于明年1月1日执行的“三道红线”，中海做到了“一条红线都没碰”，被归类为风险*的绿色档。更加证明了中海始终以产品品质为核心，稳健运营，尽责前行的的发展理念。

·红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债

·橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%

·黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%

·绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%

数据来源：上市房企2019年报，克尔瑞监测

注：现金短债比率=年经营现金净流量/年未短期负债×100%

【很多房企大幅降价，难道不是为了拓展市场加大规模么？】

结合当前的房产市场销售来看，现在促销降价的房企就是为了在今年剩余时间尽全力降低负债，降低自己3条红线的分档，保证后续的发展不受约束。因而快速追求资金流回正，哪怕利润降低也在所不惜。但是降价势必意味着收入相比预期大幅降低，欠的债始终要还，那成本必然也要降低。而房地产除了土地资金(给政府和土地出卖人的钱不可能少)之外，施工建安成本占比*也是可控的。这种情况下，房屋质量，精装选材就是降低成本的突破口。但是收入减少的大框架依然不会改变，整个公司(集团)的运营能维持多久也无法预知。所以，越大的房企事实上风险越大。

作为购房者尤其是高端业态选购者，是否在这个节点要占便宜，成为开发商走钢丝绳的同路人，冒着风险买房！成为我们应该极为重视的问题。

面对如此状况，作为求品质、为居者的国匠品牌。

中海则是身体力行用自身的实力与原则，为市场做出了正向的表率。

有着如此雄厚实力、深厚底蕴，并且执着于品质的中海地产，在深耕新疆多年后，终于在2018年，将旗下*高端产品序列“九号公馆系”带到首府，在北京、深圳、成都之后，全球第四座九号公馆空降会展片区。

作为南控北扩、东延西进战略下未来的首府发展核芯，会展片区聚享一城优质资源，无疑是如今首府楼市的价值高地。

精研打磨，必选乌市中海·九号公馆的9大理由！

中海·九号公馆所在区域作为首府乌鲁木齐2017年地王，更是为了匹配这片热土的价值高度，致敬城市发展的澎湃雄心，中海地产也集结旗下全部尖端精工工艺，恪守9大传奇标准，以同步一线城市塔尖标杆的产品力，铸就这部精粹力作，不负九号公馆传奇之名。

中海·九号公馆项目位于首府国际会展主轴红光山路，对望国际会展中心、毗邻七星拱月滨河景观带（规划），十字景观轴（规划）如同后花园般环伺周边。1.5公里半径生活圈内尽享地铁4号线双站点（规划在建）、六馆一心（在建），全国唯二的国家级文化公园（在建）以及新疆飞虎男篮即将作为主场的奥体中心（已建成），环拥乌鲁木齐*端的金融商务、生态旅游、文化艺术和片区旗舰级购物休闲配套资源，实现真正的“入则宁静出则繁华”。

中海·九号公馆整体规划约20万方臻装大平层智慧社区，以《礼记》中的“*、至诚”思想为设计初衷，致敬美好生活，为首府峯层翻开舒居理念新篇章。

【必选中海·九号公馆的9大理由|壹——实力央企，行业领潮者】

精研打磨，必选乌市中海·九号公馆的9大理由！

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