疫情加速房地产企业架构优化调整

来源：吉屋网发布时间：2020-03-31 11:45:57

“*近业主放盘量多了很多，每天在微信朋友圈发消息都要花不少时间。”在福田莲花片区从事房产工作的张经理打趣道，“莲花村、景田甚至到香蜜湖片区，我们带看的范围越来越大，*近放盘的二手房多了，急卖的业主占的比例不小。”

张经理的感觉，也是许多置业者的切实感受。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是*近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。此外，公司产权的二手房数量也有所增加。这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。

疫情加速房地产企业架构优化调整

深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。

2019年12月4日，长江中游城市群省会城市第七届会商会上提出，在黄石、岳阳、安庆、九江、黄冈、株洲、铜陵、抚州等观察员城市中，进一步扩大住房公积金异地互认互贷范围，完善住房公积金异地缴存的互认互贷机制，建立住房公积金异地贷款风险防控协作机制。

另外，2019年淮海经济区10城也签署了住房公积金一体化协议。当年9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。

3月30日，北京挂牌3宗地块，其中朝阳区2宗、大兴区1宗，地块出让总起价为68.62亿元。上述地块挂牌竞价起始时间为2020年4月29日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2020年5月15日15：00时止。

观点地产新媒体了解到，朝阳区东坝乡东风村1104-612地块为F1住宅混合公建用地，地块编号为京土整储挂(朝)[2020]016号，土地面积31673.24平方米，建设用地31673.24平方米，建筑控制规模95020平方米。该地块挂牌出让起始价为38.22亿元，竞买保证金为7.65亿元。

华洪表示，“根据我们的调查，*近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，还有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比较稳定。其实，置业者更应该关注成交价格，价格上的变化或导致相应的政策出台。”

而记者在春华四季园、罗湖区的金城华庭等多个小区实地调查时也发现，*近的二手房放盘量有所增加，成交量也随之上升。有景田片区的中介告诉记者，3月以来该门店的二手房放盘量堪比去年年底市场火爆之时，*近多数小区的疫情管控有所放松，带看相对方便。

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