乌鲁木齐房价如何？未来几年还会再上涨吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-04 21:33:08

自古以来，中国人对于房子都有一种执念，大家认为有房才有家，因此也有不少人穷其一生就是为一套房子，房也成为了结婚“标配”。关于买房，大家*关心的就是价格、位置、环境、配套设施、增值空间等因素，今天小编就跟大家谈谈乌鲁木齐的房价。

首先，小编将*近几年房价走势给大家整理了一下。

2010年;乌鲁木齐的房价大部分维持在3000-6000元左右。

2013年;乌鲁木齐房价受政策等因素出现持续性增长，均价维持在5000-7000元左右。

2016年;乌鲁木房价在增长速度放缓，介于持平及微跌状态，均价维持在5500-7500之间。

2018年;乌鲁木齐房价受政策及拆迁影响，均价介于6000-8500之间。

纵观房地产市场，影响房价上涨及下降的原因，无非是经济发展和人口流动。时间再看2019年，大约2019年上半年开始，乌鲁木齐房价出现上涨趋势，有些新建小区涨了一千，有些小区涨了一千多甚至更多，那么，推动这一波房价上涨的因素是什么呢?

关键词;政策、经济、拆迁、人口

政策：受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡，政府大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，此次东风不但对新疆有影响，西安，兰州等西北重要城市都有收益。因此对于乌鲁木齐来讲，政策对房价有一定推动。

经济：受乌鲁木齐快速推进城市建设，高铁、地铁、机场，道路等因素，政府投入大量已经进入市场，资金发酵必然刺激经济，经济对房价有一定刺激。

拆迁：乌鲁木齐进行旧城改造，自建房，老楼房都在进行拆迁补偿，只补钱，不补房，拆迁户拿着补偿款去自行购房，于是多了很多刚需户，很容易就把房价给抬高了。

人口：虽然很多人说乌鲁木齐的人口正在流失，然而事实并非如此。并且，在政府集中建设新疆的经济发展的大前提下，乌鲁木齐作为首府城市未来会建设的越来越好，人口当然也会越来越多。

那么，接下来小编要给大家分析分析未来几年乌鲁木齐的房价发展趋势。

1.首先，乌鲁木齐平均房价可能突破10000元，但是突破以后就会迎来一个停滞期，房价不会再大幅度上升，但降低的可能性也很小。

2.房价当然要由老百姓的收入作为基础，在乌鲁木齐，作为普通一般企业职员大概三四千，企业领导大概五六千或七八千。乌鲁木齐整体工资水平在4000+左右，一旦房价是居民工资水平的2.5倍之后，就不会有再大的上升空间了。

3.乌鲁木齐现有的库存房已经很多了，能把现有的卖完，消耗掉，已经差不多了。这种供大于求，必然会抑制乌鲁木齐房价的增长。

4.三五年后，乌鲁木齐开发的楼盘更加的饱和，市场的需求降低，会减缓楼盘开发速度，房子多了，买的人少了，房价也就自然涨不起来了。

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