2019年乌鲁木齐房价走势

来源：吉屋网发布时间：2019-10-08 19:14:23

　　2019年乌鲁木齐房价走势，房企融资成本持续上涨,超10%的境外债融资已不是行业个例。10月5日，克而瑞研究中心发布的报告数据显示，9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。

　　房企还在面临着融资难和融资成本上涨的状况。从融资方式来看，境内债权融资565亿元，环比上升17.1%;与此同时，境外债权融资额399亿元，环比上升49.1%。前9个月，房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08%，较于2018年全年增长0.86个百分点。单月来看，9月单月融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点。

　　其中，金科股份(000656.SZ)在9月份进行了多项信托贷款、银行贷款等融资，以至于其融资总量*，达到127.65亿元。

　　前9个月TOP10房企融资同比增加22.15%，增幅*，也是平均融资额*多的一个梯队;融资成本*的为TOP51+的企业，达到7.28%，较2018年增长0.85个百分点，值得注意的是，除TOP10之外的梯队，前9月份的融资成本较为接近，差额不超过0.1个百分点，目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

　　在房企销售额方面，9月份TOP100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元，较8月环比上升近23%。整体来看，2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速仍保持平稳。

　　从销售金额排名前十的房企来看，中国恒大(03333.HK)9月份单月销售金额*，达到830亿元，环比大幅增长73.6%，同比增长31.7%;而绿地控股(600606.SH)的单月销售金额202.2亿元，环比跌幅32.6%，同比跌幅63.4%。

　　克而瑞认为，9月份房企销售业绩企稳回升，市场也区别于7、8月低迷表现，销售表现良好。经过上半年的集中拿地补库存，多数企业供货节点多集中在四季度，8、9两月房企的供应量已表现出了明显提升。四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企也将继续增加货量供应并加大营销力度，四季度房企的整体销售规模会有一定的回升。总体来看，在严调控、高竞争的市场背景下，四季度房企平衡现金流，加速去化回款，抢收业绩仍是主流。

　　此外，在拿地方面，房企投资仍旧保持审慎的状态，土地市场继续低位运行。

　　在克而瑞监测的31家房企中，土地成交建面、成交总价环比继续下降，预计四季度房企投资节奏依旧保持趋缓节奏。具体来看，31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。典型房企本月新增总建面为2629万平，环比下降17%;新增土地成交总价为1209亿元，环比下降18%;平均成交楼板价与上月持平，主要是由于一线和三四线成交占比相比上月均有上涨。从城市区域分布来看，9月份房企在中西部的拿地力度较大。

　　在前十名的开发商中，融创中国(01918.HK)9月份拿地金额*，达到155亿元，新增土地建筑面积201万平方米，平均楼面价7688元/平方米。2019年前8个月，万科地产共斥资218亿元拿下了331万平方米的土地建筑面积，在房企拿地排名中位列*。

想了解更多乌鲁木齐买房优惠信息,更多乌鲁木齐楼市资讯,更多乌鲁木齐房价,请关注乌鲁木齐吉屋网!

·END·

*新活动：

　　免责声明：部分文章来源于互联网或其他媒体平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除!

2019年乌鲁木齐房价走势

推荐楼盘

桃源九点阳光