2020年乌鲁木齐的房价走势如何：房价会涨吗?

来源：吉屋网发布时间：2019-09-13 22:58:02

关于2020年乌鲁木齐的房价，小编这里根据历年数据进行分析，希望帮助到哪些正在买房或者即将买房的朋友们：

2010年;乌鲁木齐的房价大部分维持在3000-6000元左右。

2013年;乌鲁木齐房价受政策等因素出现持续性增长，均价维持在5000-7000元左右。

2016年;乌鲁木房价在增长速度放缓，介于持平及微跌状态，均价维持在5500-7500之间。

2018年;乌鲁木齐房价受政策及拆迁影响，均价介于6000-8500之间。

纵观房地产市场，影响房价上涨及下降的原因，无非是经济发展和人口流动。时间再看2019年，大约2019年上半年开始，乌鲁木齐房价出现上涨趋势，有些新建小区涨了一千，有些小区涨了一千多甚至更多，那么，推动这一波房价上涨的因素是什么呢?

关键词;政策、经济、拆迁、人口

政策;

受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡，政府大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，此次东风不但对新疆有影响，西安，兰州等西北重要城市都有收益。因此对于乌鲁木齐来讲，政策对房价有一定推动。

经济;

受乌鲁木齐快速推进城市建设，高铁、地铁、机场，道路等因素，政府投入大量已经进入市场，资金发酵必然刺激经济，经济对房价有一定刺激。

拆迁;

没错，就是那些拆迁户，乌鲁木齐进行旧城改造，自建房，老楼房都在进行拆迁补偿，只补钱，不补房，那些拆迁户拿着补偿款去自行购房，所以一下子就凭空多了很多刚需户。这些拆迁户少则补偿一二百万，多则补偿上千万，他们拿着这笔钱去市场上买房，直接就把房价给抬高了。

人口;

大部分人都说乌鲁木齐人口是在流失，真实的情况是不是如此，在此不做评价，但是我提示一下，在某事影响下，造成的人口流失就是比起现在来说更大，为何乌鲁木齐房价还是快速增长了?这是个问题，各位看官自行领会，我要说的就一句话，乌鲁木齐政府有能力，也有决心在2020年左右让乌鲁木齐人口增加到跟经济发展匹配数量以上。看看每年政府招聘，再看看政府引进，再看看基础建设，地铁、机场、外环修建，就知道了，一个经济不增长的城市如何如此大手笔?还有就是城市基础建设都需要人，中国人只要能挣钱，别说来新疆，就是去非洲，去索马里都不是问题。

未来3-5年乌鲁木齐的棚户区，老旧危房陆续都要被拆迁，预计又会多很多的拆迁刚需户，由于受到多种市场预期的影响，房价还会小幅度上涨。所以，如果你是非拆迁刚需买房，下手时机一定要把握好。

预计在今后的两年，乌鲁木齐的房价都将会维持在这个水平，不会再度暴涨，因为那波拆迁刚需迟早会释放完;但也不会大跌，因为房价已经被凑上了这个高位，短期内是不可能大跌了，再加上乌鲁木齐大力推荐城市基础建设，房价很难跌破。

值得注意的是;虽然乌鲁木齐的房价在短短几个月的时间内暴涨千元，但我要说的是，乌鲁木齐的房价上后续是否还有更大驱动力的，目前形式不明，至少近期不会像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍。

2020年的乌鲁木齐，对买房人来说只能是一种无奈，买还是不买?房价走势如何?说实话无法回答。但如果真是刚需的话，那也只有咬牙买了，毕竟这就是市场，价格总是在不经意间波动，如果没有掌握消息的话，那也只有被动地接受价格波动带来的影响了。

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2020年乌鲁木齐的房价走势如何：房价会涨吗?

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