个人住房贷款，实行更加审慎的贷款标准！

来源：吉屋网发布时间：2019-08-01 19:04:31

　　7月上旬，银保监会和发改委相继发布通知，加强房地产信托业务和房地产企业发行外债管控。专家预计，受融资收紧影响，下半年房地产企业或进入冷静期，有助于房地产市场的平稳运行。

　　需注意的是，受项目施工进度加快、房地产开发投资增速持续处于高位影响，房地产开发贷款增速仍保持高位增长。2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

　　不过，二季度末，保障性开发贷款余额增速较上季度末大幅收窄7.3个百分点，至同比增长12.9%。连平认为，这主要是受棚改“急刹车”影响。住建部数据显示，2018年，全国各类棚户区改造开工高达626万套，为历年*。而2019年，全国棚改计划新开工只有289万套，不足去年一半。1至6月份，已开工约180万套，占年度目标任务的62%。

　　个人住房贷款方面，2019年以来实行更加审慎的贷款标准，严控投机、炒作等行为，带动个人住房贷款增速平稳回落。二季度末，个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。

　　6月份以来，首套房贷利率再次上行，个人按揭贷款收紧。融360大数据研究院发布的数据显示，去年12月份全国首套房贷款平均利率迎来23个月来首降，为5.68%，环比下降0.53%。今年5月份，全国首套房贷款平均利率，达到2018年以来*水平。6月份，全国首套房贷款平均利率反弹至5.423%，相当于基准利率的1.107倍，环比上涨0.14%;全国二套房贷款平均利率为5.5%，环比上涨1个BP(基点)。

　　同时，融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷的银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数量大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。当前，个人住房贷款仍是银行的一项重要业务。从首套房贷款利率反弹可见，房地产市场监管依旧没有放松。

　　“房地产市场总体将继续保持平稳态势，房地产贷款在稳健的货币政策下也有望实现较为平稳的增长。”连平表示，未来房地产行业调控将继续保持高压态势，下半年行业融资环境可能趋紧，房地产的投资属性将持续弱化，逐步回归居住功能。

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