有乌鲁木齐网友在婚前买了一套二手房,现想要出售房子,其中的流程是怎样的,出售需要什么证件,下面和小编一起看看。
婚前买的二手房如何出售
准备:卖方应准备身份证、户 口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。
填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。
凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。
持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》
买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。
婚后买的二手房出售需要什么证件
出售二手房前,应与房主一起,拿房产证到房地局查一下档案,看该房屋是否有抵押、转让等债务关系,如果没有则可放心交易。此外,还应考虑到该二手房是否正在出租,租赁人有优先购房的。
所需手续包括:房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约,双方一同到易大厅办理。如需提交其他手续,需看过房产证后具体问题具体分析。
在二手房交易出售时要格外谨慎,以免陷入他人圈套,房财两失。不论是卖房交易还是买房交易,房主们都要自己注意细节方面的很多问题,防止在房屋交易之后发生不必要的纠纷。以及对购买二手房的所需的证件,做提前了解,希望对正要和未来需要购房的您有所帮助。