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购房者买房大多数只考虑采光、通风、楼层这些大方向，但等你真正住进房子后会发现有很多小毛病，这些小毛病一开始不在乎到后来就会发展成大问题，浪费钱和时间不说，还会威胁住户的人身安全，所以这些买房参考要素一定要知道！
1、买二手房参考1999年2月以后的房子
1999年2月以前很多地区建多层住宅不强调打桩，楼板也不强求现浇，时间长了就有可能存在一些安全隐患，但1999年2月以后，对房子的质量要求极高，譬如建造多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内。
2、定金和订金分不清
记住订金可退，定金不可退，如果卖方后悔，可退双倍定金。为了不混淆，可这样记：定是确定不可退，订是预订可退。
3、9到11层是扬灰层
这句话不科学，因为不同城市的不同地区空气流动和密度是不同的，污染指数也不同，所以没有明确的扬灰层。
4、层高与面积
很多人一开始不在意层高和面积的比例关系，如果三维空间比例失调，长时间居住会造成空旷、心情压抑、烦躁等情绪，就像很多人喜欢小空间会给人安全感一样，过去住宅层高一般为2.8米。
5、楼层与寿命
曾经瑞士伯尔尼大学的研究员通过调查表示“多爬一级楼梯可以增加4秒寿命”，住八楼以上的人比住八楼以下的人的死亡概率低22%，住的越高越健康，但小编认为楼层和寿命没有太大关系，因为现在大多数人都提倡健康生活，如果多爬一级楼梯就可以增加4秒寿命，那中国人也有“饭后百步走能活九十九”的运动习惯。
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