园丁苑问答

园丁苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、园丁苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买园丁苑之前一定要先看五证是否齐全。

园丁苑的房子很购买来自住。因为园丁苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。园丁苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此园丁苑购买来是很适合自住的。

园丁苑的优点挺多的，从价格上看园丁苑性价比合理，还是很不错的。园丁苑周边配套齐全，并且交通便捷。让园丁苑的业主居家生活都十分方便。另外，园丁苑以人为本的设计理念，也让园丁苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

园丁苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与园丁苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当园丁苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该园丁苑建筑面积加倍计算。

判断园丁苑开发商的实力，1要了解园丁苑开发商和项目土地情况；2、要看园丁苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看园丁苑开发商以往的业绩；4、园丁苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看园丁苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看园丁苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，园丁苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：园丁苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于园丁苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看园丁苑回款速度的要求。基本上来说，园丁苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

园丁苑的房子出租需要注意：第一，对园丁苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租园丁苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，园丁苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付园丁苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

园丁苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体园丁苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，园丁苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

园丁苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响园丁苑每栋楼直接的采光。因此，整个园丁苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外园丁苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以园丁苑整体上面通透性都非常好。

若想买园丁苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过园丁苑作为周边为数不多的新盘，目前8263元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买园丁苑，可早点购买。