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买了期房想退房怎么办?
在购房市场越来越火热的当下,越来越多的人选择购买期房。然而,在购房者签订合同之后,如果房屋出现问题,或者购房者自身因素导致需要退房,那么该如何处理呢?下面将详细介绍买了期房想退房的做法。
一、双方协商,协商不成向法院起诉
在解决期房退房问题时,最好的方式是双方协商。购房者可以和开发商进行协商,如果能够达成一致,那么可以按照双方协商的内容办理退房手续。但是,如果双方协商不成,那么购房者可以向法院提起诉讼,请求解除合同并要求退房。在此过程中,购房者需要准备好相关证据,以便证明自己的权益。
二、房屋与合同约定的内容不符,主张解除合同,要求退房
如果购房者发现房屋与购房合同约定的内容不符,那么可以主张解除合同,并要求退房。购房者需要准备好相关的证据,比如购房合同、房屋验收单、规划许可证等,以便证明房屋存在问题。在此过程中,购房者可以向开发商提出书面申请,也可以向相关部门申诉,以便获得更好的解决方案。
三、法定条件
除了以上两种情况,购房者还可以根据法定条件来申请退房。根据法律规定,购房人可退房的条件主要包括以下几种:
1.购房合同无效
如果购房合同存在违法情况,比如合同中存在不合理的条款,或者购房者签订合同时未满18岁等,那么购房人可以主张合同无效,并要求退房。
2.套型、面积误差导致退房
如果购房者发现房屋的套型、面积与合同约定的内容不符,那么可以要求退房。《商品房销售管理办法》规定,按套计价的预售房屋,套型根设计图纸不一致时,在合同中没有特别约定的情况下,可以选择退房。
3.变更规划导致退房
如果开发商在变更规划时,导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向发生变化,那么购房者可以选择退房。已预售商品房,开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化,出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内,通知购房者,在接到通知后可选择是否退房。
结语
在买了期房想退房的情况下,购房者需要了解相关法律法规,根据自身情况选择合适的退房方式。在解决问题的过程中,购房者可以向开发商提出书面申请,也可以向相关部门申诉,以便获得更好的解决方案。在任何情况下,购房者都应该保护自己的合法权益,坚持自己的退房原则。
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