买了期房想退房怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2023-06-09 15:18:14

导读：在购房市场热火朝天的背景下，越来越多的人选择购买期房。但是，如果购房者需要退房，该如何处理呢？本文将为您详细介绍买了期房想退房的做法。

买了期房想退房怎么办？

在购房市场越来越火热的当下，越来越多的人选择购买期房。然而，在购房者签订合同之后，如果房屋出现问题，或者购房者自身因素导致需要退房，那么该如何处理呢？下面将详细介绍买了期房想退房的做法。

一、双方协商，协商不成向法院起诉

在解决期房退房问题时，最好的方式是双方协商。购房者可以和开发商进行协商，如果能够达成一致，那么可以按照双方协商的内容办理退房手续。但是，如果双方协商不成，那么购房者可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求退房。在此过程中，购房者需要准备好相关证据，以便证明自己的权益。

二、房屋与合同约定的内容不符，主张解除合同，要求退房

如果购房者发现房屋与购房合同约定的内容不符，那么可以主张解除合同，并要求退房。购房者需要准备好相关的证据，比如购房合同、房屋验收单、规划许可证等，以便证明房屋存在问题。在此过程中，购房者可以向开发商提出书面申请，也可以向相关部门申诉，以便获得更好的解决方案。

三、法定条件

除了以上两种情况，购房者还可以根据法定条件来申请退房。根据法律规定，购房人可退房的条件主要包括以下几种：

1.购房合同无效

如果购房合同存在违法情况，比如合同中存在不合理的条款，或者购房者签订合同时未满18岁等，那么购房人可以主张合同无效，并要求退房。

2.套型、面积误差导致退房

如果购房者发现房屋的套型、面积与合同约定的内容不符，那么可以要求退房。《商品房销售管理办法》规定，按套计价的预售房屋，套型根设计图纸不一致时，在合同中没有特别约定的情况下，可以选择退房。

3.变更规划导致退房

如果开发商在变更规划时，导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向发生变化，那么购房者可以选择退房。已预售商品房，开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化，出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内，通知购房者，在接到通知后可选择是否退房。

结语

在买了期房想退房的情况下，购房者需要了解相关法律法规，根据自身情况选择合适的退房方式。在解决问题的过程中，购房者可以向开发商提出书面申请，也可以向相关部门申诉，以便获得更好的解决方案。在任何情况下，购房者都应该保护自己的合法权益，坚持自己的退房原则。

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