保护自己利益从乌鲁木齐验房这些窍门开始

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 16:27:30

对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些？和新房收房注意事项又有哪些不一样呢？相信这是许多即将进行毛坯房收楼注意事项的朋友都想要了解的。现在就让我们就一起详细了解一下吧！

毛坯新房收房注意事项：

1、墙体，墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响。

2、毛坯房的抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

3、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

4、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼。凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明。

5、收房时需要自备一些小工具：螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等。另外，较好是能够两个人以上一起去。

6、选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。

7、千万记得去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、《面积实测表》 E、《管线分布竣工图》

不少人以为买了二手房，之前有人住过，就忽视了验房的步骤，其实，二手房的验收更应该仔细。

那二手房该如何验收呢？

1、该二手房的实际房龄，这点很重要，不可光听中介一面之词，毕竟房龄直接影响了房屋的质量以及价格。较好是能写进合同里。

2、确认房屋的准确面积，是否和产权证上一致，房子是否有私大私建部分。

3、看天花板是否有渗水，裂痕，墙壁是否有脱落。

4、房子的水电煤是否有问题，是否漏水，下水是否通畅等问题。

5、小区的环境是否适合居住，物业操作是否规范等。

6、把家具移开，检查地面、墙面是否有问题。

小编提醒：无论是买新房还是买二手房，一定要对房子进行仔细的验收，买二手房的话，验收要在签合同之前完成，一定要保护好自己的利益。毕竟买房是人生一大事。