乌鲁木齐买房一定要注意定金还是订金一字之差上万元

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 16:12:34

“ding金”，现在多数购房者听到这个词就一个头两个大，因为在这个词上吃亏的人实在是太多了。在购房过程中“ding金”有两种：“定金”and“订金”，然而这一字之差结果却大不同。搞不清楚，分*就是赔上好几万的节奏。

什么是定金？

定金是指买卖双方作为债权担保的所支付一定数额的*。属于一种法律上的担保方式。给付定金的一方称为付方，接受定金的一方称为接受方。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应当作价款或者收回。

什么是订金？

订金一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。在法律上并没有严格的界定。

订金目前在我国法律上没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款。

若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，接受方会以种种理由把订金当作赔偿金或违约金而不予退还。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

二者的区别在哪里？

简单来说，如果你在购房时签订的是“定金”，若自己反悔了，之前支付的定金也将随着全部“打水漂”。但如果开发商违约了，你将得到双倍的赔偿。

如果你在购房时签订的是“订金”，若自己反悔了，扣除违约金外，可以收回一部分或全部收回订金。而如果是开发商违约了，同样也得不到双倍的赔偿。

相比之下，订金虽不是法律上的定金。但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。

知道了“定金”和“订金”的区别之后，以后在购房预定过程中，支付的到底是“定金”还是“订金”，一定要区分清楚，虽然看起来差不多，但实际所起的作用是完全不同的。

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