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今年1-2月,国有土地使用权出让收入同比下降29.5%!

来源:吉屋网   2022-03-26 12:16:04
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2021年全国重点22城土拍情况

2021年2月,集中供地新规首次被提出,在22个重点城市施行,上半年各地集中供地火爆,根据财政部公布的数据,2021年上半年国有土地使用权出让收入3.44万亿元,同比增长22.4%。不过去年下半年流拍现象普遍,*终全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元,同比仅增长3.5%。

为了解决土地市场低迷、信心不足的问题,不少城市降低了供应规模,但是提升了优质地块推出比例,以此来吸引房企参拍。

不过在地价方面,除了北京、青岛调低起拍价,其余城市楼面价均有不同程度上涨。比如:福州今年首轮集中供地平均起始楼面价,同比去年首轮上涨了37%,环比上一轮上涨7%;合肥今年首轮集中供地平均起始楼面价同比上涨13%,环比上涨29%。

今年1-2月,根据财政部*新公布的数据,国有土地使用权出让收入已经同比下降29.5%,成为收入端的拖累项。对于这一块收入,各地的地方政府今年正在积极筹备,与去年相比,2022年首批供地部分城市时间有所提前。截至目前,已经至少有12个重点城市公布首批次集中供地计划,北京在1月7日便率先打响虎年供地*枪,现在福州、合肥、青岛、厦门等二线城市也已经完成*轮竞拍。

2022年前两月房地产拿地面积

2022年top房企拿地情况

2022年1-2月,TOP100企业拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降62.7%。TOP100门槛值为5亿元,较2021年2月下降5亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%。

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-2月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%,较同期降低3.6个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅*,下降35.8个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点,TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。

从新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。2022年1-2月,绿城中国以累计新增货值392亿元的占据榜单*;北京兴创投资、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元,占TOP100企业的32.5%,新增货值门槛为100亿元。

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2022年2月,50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。受集中供地影响,2022年2月仅北京一城开展供地,房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看,50家代表企业内部分化显著,以国央企为主的企业拿地态度积极,如*阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。

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