多地出台政策也都涉及调整公积金贷款
中指研究院表示,今年以来,各地已发布房地产相关政策近百次,超40城适度放松调控政策,政策力度和范围不断增大,从供应端和需求端同时发力,稳定房地产市场预期,提振市场信心,力促房地产市场良性循环。
中指研究院分析认为,当前各地楼市政策调整维度多聚焦在信贷环境改善、限贷松动,定向放松限购政策,限价松动,发放购房补贴,降低*门槛,重提货币化安置及优化土地端政策、调整预售资金监管等七个方面。
*吸引外界关注的莫过于郑州楼市新政。3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,主要在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化等方面提出改进措施。
例如3月4日,江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》,将南昌市现行住房公积金贷款*额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。记者梳理发现,自3月份以来,各地楼市调控政策也呈现密集出台之势,除郑州外,广东中山、四川达州和江西南昌等地出台的政策也都涉及调整公积金贷款等方面的内容。
以“降低*门槛”为例,在长三角区域,浙江嘉兴今年1月份进一步放开了迁移*条件,放宽租赁*条件,对居住时间的要求缩短。2月份,浙江绍兴也提出,高校毕业生可享“零门槛”*,先*后就业。
做好新市民房贷需求因城施策执行房信贷
今年3月4日,银保监会和人民银行联合发布的《关于加强新市民金融服务工作的通知》(以下简称“《通知》”)指出,随着我国工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进,数以亿计的农村人口通过就业、就学等方式转入城镇,融入当地成为新市民。
广发证券表示,《通知》明确了新市民范围并明确表示将合理满足新市民的购房信贷需求,“或意味着近3亿新市民有较大可能性突破限购要求。以目前城镇人均居住面积40平方米计算,3亿新市民至少可贡献120亿平方米的居住需求。”
“新市民主要是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住,未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。”《通知》还指出,新市民“目前约有3亿人”。
证券研报分析认为,关于3亿新市民范围的认定,其根本是源于现存户籍制度与“以人为核心的新型城镇化”导向不相适应,而通过对新市民群体的认定标准、购房资格等加以完善,通过户籍制度改革促进社会性流动有望成为重要增量突破口。
- 全国楼市政策调整聚焦信贷环境
- 新市民房贷需求