乌鲁木齐市场房价分为5个梯度，多项目在7000元以上。

在乌鲁木齐市买一套90平米左右的刚需住宅，但随着市场行情的不好，品牌开发商的的暴雷，让祥子很是担忧，怕自己买的房子不能如期交付，父母给的*辛苦钱打了水漂。

期房害怕烂尾，现房好的地段价格又高，为此祥子一直没有下决心买房。

虽然目前乌鲁木齐整体房价是已经下跌了的，但具体来看，新房价格是有梯度划分的，核心区域以及学区的价格始终位于高地。

如上表所示，乌鲁木齐市场房价被分为了5个梯度，“区域核心+学区”一般是高房价的代名词。越是区域的核心成熟板块，房价越高，潜力板块与主城区周边板块价格相对较低，但多数项目仍然在7000元以上。

众所周知，二手房市场往往*能反映市场情况。

从整个乌鲁木齐的二手房均价走势来看，11月均价为8345元/㎡，10月均价为8400元/㎡，11月环比上月下跌 0.64%。

从100城房价涨幅情况来看，2021年12月*周乌鲁木齐房价月环比涨幅下跌了0.5%，到了年底，乌鲁木齐第四季度房价继续下跌。

但从近期市场监控数据来看，2021年乌鲁木齐房价下降的情况下，乌鲁木齐市购房需求并未明显释放，购房者观望情绪仍然较浓。

沙区西山片区、米东区、白鸟湖片区以及城北片区可以说是价格洼地。虽说这些区域具有价格优势，但买房不单单要考虑房价高低，是否有成熟配套以及学区也是重中之重。

           乌鲁木齐·吾悦公馆

吾悦公馆为毛坯房源在售中，项目规划车位配比约为1:1，规划为高层住宅房源，当前建面约98-125㎡户型房源在售中，楼盘地址位于米东区红光山路与会展大道交汇处，项目周边公交线路较多，目前有29、35、61、62、63、73、908、927、1、4001、101、532、78、D009、地铁4号线经过，交通较为便利。

项目位置：新疆乌鲁木齐米东区红光山路与龙腾路的交汇处

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• 乌鲁木齐市场房价分为5个梯度
• 乌市新房项目在7000元以上