12月3日银保监会就房贷的发声，首次提出改善性住房需求

从12月3日银保监会就房贷的发声内容来看，市场普遍认为其重点在于满足首套和改善性住房按揭需求，尤其值得关注的是，这是首次提出改善性住房需求。

某股份行相关业务人士指出，首套房贷款比例占据9成以上，一方面显示了今年以来严格遵循“房住不炒”，保证刚需的调控成果；另一方面，今年以来因严查*款来源，限制消费贷、经营贷、信用贷款等贷款资金进入楼市，并严控房贷增速，导致房贷放款周期普遍较长，严监管下难免存在“误伤”，对一些资金紧张的改善型客户不太友好，某些刚性换房需求也受到了抑制。

多位华南地区置换购房者告诉记者，今年下半年银行房贷放款周期普遍在半年左右，导致其所售房产已经过户完毕贷款仍未放款，因资金问题，下一步置换计划也一再推迟。

11月19日银保监会发言人披露的数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。而个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

某股份行总行相关业务负责人告诉记者，放款周期长主要系监管对额度、放款节奏、增速等一系列的宏观调控要求，与银行本身红线触达或额度情况无关，即便是自身额度充裕的银行，在监管调控要求下，也要按照节奏放款，放款周期长也实属无奈。

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