今年1-10月，房企境内外债券融资累计约7993亿元

统计显示，今年1-10月，房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元；其中境外发债折合人民币约2471亿元，同比下降约37.4%。境外融资规模占比维持31%左右的低水平。

可以发现，10月开始，有少数城市已经发布维稳楼市措施，放松限购限售，在公积金贷款额度、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

其中，义乌市提出降低预售条件和调整"公证摇号"政策；徐州调整市区商品住房预售许可和现售备案规模；此外，第三批集中供地中，广州部分地块取消限价，南京提高了毛坯限价，苏州将保证金比例全部下调至30%，土地款*比例由60%下调至50%。

11月，市场解读认为房企融资出现了积极信号。其中，中国银行间市场交易商协会举行的房企代表座谈会上，招商蛇口、保利发展等公司均表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

从政策层面看，稳预期目标下，近期决策层、监管层连续释放信号，缓解房地产金融过度紧缩，提速房地产贷款投放。10月15日，金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会就曾指出，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

11月10月央行发布的金融数据显示，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。业内多认为，这从侧面印证了近期按揭贷款政策已有所调整。

         乌鲁木齐·中天翡丽郡府

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