90城统计：20城房贷利率下调，14城首套利率下降

10月90城房贷利率统计，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

10月29日报道，房地产信贷现松动信号，部分地区房贷放款速度已经加快。有中介称：“房贷放款加快，目前已经有银行在实务操作层面接到了通知，放款周期可以从*严格时候的6个月缩短到1~2个月。”数据显示，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

表面上，我们看到有去库存、房贷审批缩短、买房补贴、房贷利率下降等一系列利好，朋友圈里又是一片欢腾。但实质上，我们看到的却是：去库存只针对商住房，对住宅没有丝毫提振。买房补贴只是零星城市的孤例，补的那点钱，远不会让购房者心动。

下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，以及无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。但，各位注意，房贷1个月就放款，并不代表楼市信贷会马上充裕。华东一家股份制商业银行行长表示：目前还未接到正式的按揭额度放开通知，但前几天当地监管部门统计了应放未放贷款的户数。注意是“应放未放贷款的户数”。

如果你今年的房贷一直在排队，一直在审核没有放款，现在重点照顾这一类人群。各大银行积压的单子太多，现在只是恢复了正常的发放速度。

但银行受限于“房贷集中度管理制度”，2021年的房贷额度早就所剩无几。真正能决定信贷是否会变多的因素，是2022年1月份各大行定的房贷额度。到时我们再看。这就是目前的形势。

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