尽管信贷政策出现边际放松,但对于四季度及明年上半年楼市走向,多位专家均认为将延续调整态势。“从政策的方向来看,整体并不会持续放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整,目标是保持房地产市场整体稳定。”房产研究院分院院长张波告诉记者。潘浩也认为,政策端虽不会继续收紧,但也不会大范围放松,预计仅会适度松绑。
在预期方面,一位分析师表示,近期房地产企业暴雷消息不断,令购房者产生了不稳定心理预期,楼市需求释放受到一定影响。
一家房企营销人员告诉记者,国庆假期不少楼盘的折扣力度较大,加剧了了购房者的观望情绪。“叠加重点城市第二批土拍市场降温明显,市场预期趋于理性,四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
受下半年市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%,四季度面临较大去化压力。“四季度债务偿还成为重点,房企会千方百计促回款。” 前述总部位于北京的房企高层表示。
分城市来看,张波认为,四季度各地市场的变化力度也将差异化,预计市场成交量快速下滑的城市,四季度政策调整的节奏会有所加快,尤其在信贷层面,由于实际的成交量减少,亦会导致房贷审批提速。
乌鲁木齐·恒大御泉四季
恒大御泉四季坐落于4A级风景生态居住区,与项目生态、康养的住区理念相得益彰,且更借助地区特有的景区资源,成为城市中天然的生态后花园;项目临近片区内南湖商圈、七坊街区,可享受咫尺间的繁华商圈,满足业主购物和日常生活所需;内部配备1.5万㎡五国温泉馆(中式、日式、韩式、芬兰式、土耳其式),1.7㎡风情商业街、四大中心三大会所、2所9班幼儿园和2所12班幼儿园、项目内部规划1所重点*和1所重点*。
项目位置:新疆乌鲁木齐沿河路66号
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- 国庆假期不少楼盘折扣力度大
- 加剧购房者的观望情绪。