央行对首套刚需提供差异化信贷支持，属于结构性的微调纠偏！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-13 11:57:10

实际上，信贷政策的松紧程度，更加影响楼市的冷热变化。10月初，在广州、佛山等地，部分国有银行和股份行开始下调首套和二套房贷利率，湖南益阳也有银行下调房贷利率。

个别城市的房贷变动，叠加中央释放的稳楼市信号，行业调控边际松动的预期不断出现。9月底，中央接连释放稳楼市信号，称金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

不过管清友认为，央行首提“房地产”，主要是为了保障首套刚需和二套改善的正常住房消费需求。在坚持“两道红线”房贷集中管理和严格审核贷款资质的基础上，对首套刚需提供差异化信贷支持，*多是结构性的微调纠偏，整体地产信贷政策很难有明显的松动。

如是金融研究院院长管清友认为，哈尔滨多部门联合出台十六条政策稳楼市，缓解房企流动资金压力，提升购房需求，打响救市*枪，但这只是为了稳定市场，在房住不炒的框架里小幅腾挪。如果市场基本面差，该跌的地方放松后还会跌，只不过可能跌得慢一些。

克而瑞数据也显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

广州、佛山等地下调房贷利率的城市，主要因前期房贷利率涨幅较大，处于高位，因此纠偏优化，避免误伤刚需。不过，业内普遍认为，经历今年房贷利率上行、银行房贷额度不足、放款周期变长后，房贷政策*严*紧的时期已经过去，一刀切收紧房贷政策、误伤刚需的行为将会逐渐纠偏。

中银证券认为，房贷集中管理制度实施以来，多数银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内，整体存在一定调节空间。目前，市场正处于“基本面”与“政策”双重底部，政策维稳预期进一步加强，房企信贷及居民按揭贷款有调整预期。

乌鲁木齐·中天翡丽郡府

央行对首套刚需提供差异化信贷支持，属于结构性的微调纠偏！

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项目位置：新疆乌鲁木齐天山区团结路1333号

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