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记者走访北京新房市场了解到，购房者的“躺平”大概率受到外部环境的影响。随着调控政策不断升级，购房者的“资质”标准越发收紧，而购房贷款门槛抬升，放款期限延长，也加剧购房者的“躺平”情绪。
*近房地产市场都在谈论开发商“躺平”了，拿地不积极，第二批集中供地大量流标和底价成交。房企遭遇*冷9月，购房者难道不是“躺平”了？
“现在除了刚需还出手，市面上改善的都很难，不是置换被卡住了，就是贷款下不来。”上述营销总坦言，用渠道肯定是双刃剑，首批供地的项目利润都不高，但与销售成本的增长相比，销售周期越长，不确定性越大。再加上首批供地预售证扎堆儿发放，只有抢跑才可能完成任务。
“金九”不再，“银十”也大概率失色。克尔瑞地产研究中心数据显示，下半年以来，市场整体降温、销售业绩增速放缓，受此影响，百强房企截至9月末有近半数目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。
“*近来看房的客流量并不少，但成交量却没有预期那么好。”北京东五环某案场销售人员告诉记者，小面积户型出清很快，说明市场需求还是有的，至少刚需客群不缺。大面积户型就没那么幸运了，受二手房市场“降温”影响，新房置换客群受到限制，钱不到位也就没办法“改善”。
购房者的“躺平”，直接影响到房企的营销成本。“集团今年给北京公司追加了100个亿的指标，但这个市场不用渠道根本不行。”在首批集中供地收获颇丰的某央企北京公司营销公司营销总也透露，随着7月信贷收紧，团队已经预判到今年的“金九银十”不好过，早在预售证申报之前就已经铺开渠道市场。“能上的都上了，早点卖出去才是王道。”
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