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市场的博弈已经明显往有利于买方的一方倾斜，想购房的买家可以不用焦虑，而是保持比较冷静、平稳的心态，多看几个区域，多看几个项目，多收集相关信息。近期随着房贷利率的上浮，特别是二套房利率的变化，很可能会影响购房者*初设想的置业计划。而且，也有一些比较热门的项目，会对可以一次性付款的客户或者支付*款比例较多的客户，给予更多的优惠。然而，现在对买家来说，更重要的是做好资金规划。在买房前做好资金预算是非常有必要的，因为购买一套房子不仅涉及*问题，后期还会产生一系列费用。
一、自己现有可支配的资金有多少？
购房者在买房前要了解自己家里现有的资金，然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的*款，进而考虑你所购买的房子的总价。计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于应急的预备资金。通过仔细核查，谨慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。
二、想要买什么样的房子？
通过前两步的计算，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。购房应先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算自己承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。
三、购房后还需支付的其他费用有多少？
很多人买房只考虑房价，而忽略了购房后还需支付的其他费用，如装修费用、物业费用、中介费等。结果将钱全部投入房款后，发现无力支付其他费用，特别是装修的支出。
四、购房后家庭收支状况如何？
购房后的每月能还贷金额需要通过家庭收支情况来做提前规划，一般而言，还贷支出占家庭总收入的30％以下，才应该是安全的。如果家庭月收入15000元，每月的房款月供应该不超出4500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
乌鲁木齐·保利林语
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项目位置：乌市沙依巴克区西山西街南二巷500号
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