专家：房贷收紧主要落实“房住不炒”的定位

“*主要的原因就是房贷的’两条红线’。”张波告诉记者。所谓“两道红线”，2020年12月，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，将金融机构分为5档，针对每一档银行，分别设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。其中，*道红线是“房地产贷款占比”，即大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%等；第二道红线为“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%等。

首都经济贸易大学教授赵秀池记者表示，房贷收紧的原因主要是落实“房住不炒”的定位：“通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。从政府的角度从严（管控）了房贷，对房地产的投机者是一个严厉打击。”

“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”张波认为，尽管房价在一定程度上得到有效控制，但今年部分城市的房地产市场依然有着较高热度，今年1-8月商品房成交总量明显超过去年同期，导致申请房贷的总量亦同步上扬。而叠加“两条红线”政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。

据研究院报告指出，自年初以来，住户部门新增中长期贷款占比便呈现出波动下行趋势，上半年基本保持在30%以内，7月虽略有回升，但总体低于2020年末46%的阶段性高点，这意味着央行信贷收紧的政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解。

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