上半年20家大中型房企经营现金流为-34亿元

由于三道红线对融资的要求，房企也通过多种方式来改善各项指标，例如在销售端加速回款，提升去化速度；投资端谨慎拿地，减少资金流出。拿上半年土地投资强度排名*的融创中国举例。纵然回款率常年维持在100%，有充足的现金流入，依旧在年中业绩会上对外放出下半年会降低拿地规模，从而降低负债指标的信号。

金科则以实际行动减少了土地购置金额。2021年上半年，金科新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，不到去年全年892亿元土地购置金额的4成。谈及下半年投资策略，管理层也表示要遵守监管投销比不超过40%的“投资红线”。

证券经济研究所数据显示，上半年20家大中型房企经营现金流为-34亿元，相对去年同期的-1246 亿元大幅减少，现金净流出创过去十年同期的*水平。即使剔除掉恒大数据，19家大中型房企期内经营现金流为-894 亿元，相对上年同期-1155 亿元亦有所改善。

而为了能继续改善指标，融创、金科、金茂、龙湖、旭辉等回款率高达90%的房企，都在年中业绩会上强调要抓销售、促回款。金科甚至直言要以现金为王，做有回款的销售。

开源方面，由于土拍两集中和融资限制，房企拿地力度有所减弱。中信建投数据显示，2021上半年，TOP20房企平均的土地投资强度（拿地额/销售额）为 38.1%，小于去年同期的 46.2%及去年全年的 41.3%。

绿地香港则更加保守，董事局主席陈军直言，由于市场变化速度远远超出预期，“今年下半年，我们不会为完成任务而拿地，将根据市场状况随时调整方案，选择合适的投资机会。”

         乌鲁木齐·金科集美天辰

金科R26;集美天辰，金科21年精粹力作，隶属金科“集美系”，是金科地产*新三大产品系之一。金科筑疆7载，“集美系”首次落子新疆。 金科R26;集美天辰，择址首府北京北路，是金科地产再进首府的第七子，也是金科为首府带来东方人居的标杆项目。项目占地约13.3万平方米，总建筑面积约48万平方米，容积率2.99，绿化率约35%；项目分三期开发，打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。

项目位置：乌市北京路与北辰二街交会处

注：图文来源网络 如有侵权请联系删除

• 上半年20家大中型房企经营现金流为-34亿