资本热情持续高涨，预计上市物企年底可达60家！

据整理港股市场上的41支物业股发现，4月物业股平均股价涨幅2.84%，较上月平均涨幅5.44%略微收窄。从涨跌情况上看，本月41只港股物业股中有22支实现上涨，多只商业物业股表现较为亮眼，*商企服务涨幅22.21%、星盛商业涨22.21%、宝龙商业涨18.44%。

据统计，截至2021年5月10日，目前已在港交所递表的物业服务企业高达19家，超过2020年全年上市物业企业数量。按照港交所上市流程估算，到2021年底，上市的物业服务企业或达到近60家。2021年初，住房和城乡建设部等十部委联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》指出，鼓励有条件的物业服务企业，向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。

此外，2020年12月，住房和城乡建设部等6部门联合印发意见，推动物业服务企业发展居家社区养老服务，鼓励物业服务企业开展社区养老服务内容。

值得注意的是，建发物业领涨一众物业股，自3月底建发物业公布2020年业绩以来，股价持续拉升上扬，累计涨幅高达50.32%，且不断刷新历史股价。据其财报显示，2020年度，建发物业纯利升55.6%至1.06亿元，在管面积达2560万平方米;来自经营活动的现金流入净额约为2.867亿元，较上年度增长约84.6%。

另一方面，有18支物业股股价下跌，其中*服务控股领跌，跌幅16.27%，随后是恒大物业、浦江中国。

目前，物业板块整体的PE和估值都较高，超过了包括房地产行业在内其他大部分行业平均水。同时，从企业披露的年报数据可以看到，近几年物业服务公司仍处于飞速上升期，物业股整体在资本市场的走势持续乐观。

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