市场上存在机构化租赁，多数游离在监管视线范围外！

《意见》指出，近年来，我国住房租赁市场快速发展，市场主体总体平稳，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务。近期，少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在鼓励租赁企业规模化、机构化发展前，市场上已经大量存在了机构化的租赁，但多数游离在监管和研究视线范围外。

“现实中轻资产住房租赁’企业’往往没有注册公司，而是通过二房东或自发的转租行为进行经营。”李宇嘉介绍，在华南，许多城中村自建房房主，将房地产委托给二房东直接收租的情况十分常见，也包括一些投资机构或个人一次性收租批量房源、装修后获取差价收入。

住建部有关负责人介绍，住房租赁企业按照投入和持有周期分为三类。重资产企业指依靠新建方式建设租赁住房并长期持有的企业。中资产企业是按一定比例投入，通过整栋商改租、工改租等方式持有10~15年的企业。轻资产企业则主要是收取个人房源经过改造后或直接转租，賺取租金差价，持有周期为3到5年。

李宇嘉指出，轻资产管理长收短付，打的就是信息不对称的信息差和监管漏洞。承租人被多收租金、水电乱收费、租金随意上涨、二房东卷钱跑路等情况极容易发生。因此，对其进行监管和规范，是《意见》出台的重要背景。

         乌鲁木齐·首府公馆

首府公馆，地处红光山会展 ，坐落于红光山15000亩景区怀抱之内，与万亩氤氲蓝光湖相依；南邻国际会展 及在建希尔顿酒店，北邻规划占地900余亩、比肩迪斯尼的欢乐谷游乐园，西邻红光山景区及红光山大佛，东邻会展大道，山水之美与繁华CBD气韵，为高品质榜样。首府公馆铺排于红光山的浅丘地带，地形起伏，南低北高，居高临下俯瞰会展 ，将CBD气象尽收眼底。

项目位置：乌市新疆国际会展中心旁

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