北京：吸引租户下调租金，2020年市场租金水平下降8.4%！

年初暴发的新冠疫情，是北京写字楼市场*的“黑天鹅”事件。由于疫情影响到企业的扩张和招聘，使得市场需求大大缩水。从今年下半年开始，随着疫情逐渐得到有效控制，写字楼市场的需求逐渐恢复。

高力国际华北区董事总经理严区海指出，这一方面是由于疫情压制的需求在下半年的集中释放，另一方面也是由于写字楼业主主动为企业提供了更有竞争力的租赁条件所致。

但由于前期缺口较大，全年市场的交易量仍然偏低。根据高力国际发布的数据，剔除自用及预租面积后，今年全年北京写字楼市场的净吸纳量不到3万平方米，创下有历史记录以来的新低。

据了解，为吸引租户，不少写字楼主动下调了租金，并使得今年的市场租金水平下降了8.4%。“这样的租金降幅是符合市场预期的，在新增需求有限的情况下，市场存量租户的竞争就会变得更加激烈，企业在不景气时期对于办公租赁成本变化就会变得更加敏感。这样的激烈竞争不仅存在于子市场之间，也存在于不同级别的办公楼宇之间。”严区海表示。

他指出，在疫情期间，租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。但随后，在甲级写字楼提供更有竞争力的租赁条件的时候，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。业主之间的竞争态势可见一斑。

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