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“今年上半年，监管给大行下达过房地产贷款的相关指导，要求大行的房地产贷款规模新增控制在30%以下。”一家券商分析人士称，这相比往年的新增已经放慢很多了。据该人士称，由于房地产贷款中涵盖了按揭住房贷款，而该贷款涉及到民生问题，也曾是银行力保的业务。但是，一些地区的住房贷款过热，刺激了房价，这也让银行不得不在政策上有所调整。
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面*的“灰犀牛”。
由于房地产和银行的高度关联性，业内一直对银行的房地产贷款十分关注。郭树清在近日出版的《“十四五”规划建议辅导读本》中发表文章指出：坚决抑制房地产泡沫。他在文章中称，房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。
他认为，目前银行贷款在风险控制操作上仍然避免不了采用房地产做抵押的手段，这种方式比较直接，且银行更为熟悉。“现在小微企业贷款或者制造业贷款，一部分贷款也是在有房地产抵押的情况下授信的。如今，银行对于风险的把控也不用太过于聚焦在押品上，而应该更多在资金用途上，不能让贷款资金都用来炒房子炒地。”
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- 我国房地产贷款占银行贷款的39%
- 还大量债券等资金流入。
