5月房企多项指标同环比双增，累计到位资金同比降幅继续收窄

1-5月，房地产开发企业到位资金6.3万亿元，同比减少6.1%，降幅较1-4月收窄4.3个百分点。5月单月房地产开发企业到位资金1.6万亿元，与2019年同期相比增长10%。

2020年1-5月，房地产开发企业到位资金具体情况如下：

国内贷款10703亿元，同比减少0.5%；

利用外资34亿元，同比增加15.3%；

自筹资金20106亿元，同比减少0.8%；

定金及预收款19479亿元，同比减少13%；

个人按揭贷款10154亿元，同比减少0.9%。

就5月而言，多项资金实现了同环比双向增长。例如新增自筹资金5231亿元，同比增长14%，环比增长27%；新增定金及预收款5489亿元，同比增长6.7%，环比增长23%；新增个人按揭贷款2553亿元，同比增长15%，环比增长8%。首先，自筹资金一直是房企用于开发投资的重要组成部分，自筹资金同环比增长，反映了房地产开发商对未来市场预期看好。其次，5月份销售市场回暖，市场成交面积和成交金额双双提升，促进了房企定金及预收款的同环比增长。*后，长期贷款利率下行，降低了居民购房贷款成本，此外，五一期间各大开发商加大促销力度，从而使得5月成交上行，个人按揭贷款快速提升。

国内融资环境的改善也使得5月国内贷款新增1973亿元，同比增长9.2%，但是环比下降了2%，即与2019年同期相比，国内贷款资金增长，但是与2020年4月相比，流入房地产开发的资金有所减弱。另外，5月国外疫情有一定改善，因此，5月海外美元债重启，使得5月外资增加11亿元。虽然与2019年同期相比，下降了375%，但是与2020年4月相比，环比增长了175%。

总而言之，从到位资金的组成看，可用于房地产开发的各项资金持续改善，使得房地产开发企业累计到位资金同比跌幅持续收窄，房地产开发企业现金流得到优化。但是长期来看，经济仍然面临较大的不确定性。因此，企业还需不断加强自身的造血能力，从企业自身出发，优化企业的现金流，降低经营风险。

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