一线城市的土地市场呈现出异然的境况

2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，在新冠疫情期间，类似的情节也在上演。

3月7日，蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、*超过5000万，70套公寓当日清盘，12*卖了3.6亿。

原本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺趁热打铁推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。

豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。

如果说深圳是因为去年底的热度持续，那么北京楼市的复苏就更为明显。

据第三方机构地产调查，北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量*的一周。

同时，受疫情阻挠线上选房依然火爆。新一线城市杭州热度超过了广州，万科天空之城196套房源三个半*售罄。3月杭州预计有64个楼盘入市。

宅家已久的人们迫切地走出来看房、买房，这股“抢购潮”也早已在土地市场中蔓延。

中指研究院数据显示，虽然前两月销售成绩不佳，但是一线城市的土地市场却呈现出异然的境况。前两月北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元，排在前两位，土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市。

一二线城市2月土地成交溢价率都达到去年下半年以来的*位。据统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上涨，主要是北京有多宗稀缺优质地块出让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交溢价率均为26%；二线城市中，福州、宁波、杭州等城市有多宗土地高溢价成交，溢价率也有一定程度的上涨，升至12.1%；三四线城市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用地，整体溢价率回升至11.3%。

其中，2月土地成交建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中，南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价率在15%以上，南宁、成都的平均溢价率更是超过30%。马千里指出，北京2月出让的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，两宗来自近年来鲜少供地的海淀区，区位与周边配套俱佳，刺激了房企拿地积极性，竞拍热度明显上升。

TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，国企、央企依旧是拿地主力。绿城在2月拿地*多，总共拿下10宗地，总金额达271亿。

华润置地排在第二，2月在北京买下3宗土地，耗资171亿元，其合作对象为中交、住总、首开和北科建。

这样的情景一直延续到了3月。统计显示，3月截至9日，合计成交过5亿地块20宗，杭州*为火热，售出4宗地块共79万平方米。

值得注意的是，此轮复苏无论是销售还是土地市场，都更集中于一线城市，北京、上海这两个压抑已久的城市表现*为明显。

而疫情期间突至的这波热潮，业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关。2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点，3月再定向降准共释放长期资金5500亿元。

随着16日美国的超级量化宽松计划出炉，方正证券首席经济学家颜色表示，今年或还有两次降准机会。

地产分析师张大伟认为，降准缓解了房企资金压力，有利于楼市降幅放缓，也让那些资金充沛的开发商更有余力去买地。

同时，降准之下房贷利率下行，也刺激了需求。房产研究院首席分析师张波认为，2月份央行调整了LPR报价，购房者房贷利率会减少，拉动市场提升。

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