若疫情导致市场停滞2个月，重灾区前十房企销售将损失超300亿

来源：吉屋网发布时间：2020-03-15 11:38:31

疫情重灾区受影响更大一方面是市场低迷所致，另一方面，复工时间要跟随疫情的有效控制来衡量，意味着在这些城市重仓的房企，未来的供货量将出现断层，影响未来一到两年的销售回款节奏。

就疫情重灾区湖北区域企业受影响范围来看，涉及七成百强房企。其中销售TOP20房企全部在重灾区内有布局，TOP50企业的入驻率已经超过八成。而疫情*重的城市武汉，近三年，扎推进驻的趋势愈演愈烈，三年间已有超过40家企业新进驻武汉，拿地规模接近2000万平方米，其中不乏龙头企业房企。

作为中西部投资的要塞，房企密集进驻湖北的同时，也加剧了市场竞争激烈程度。但疫情的突然爆发，使得重灾区湖北房地产市场停滞2个月甚至更长。因此对于近两年大举进入的企业而言，短期承受压力加大。

月末，上海本外币贷款余额7.9万亿元，同比增长4.4%。月末人民币贷款余额7.31万亿元，同比增长4.4%，增速与上月持平。

2月份人民币贷款减少112亿元，同比少减9亿元。分部门看，住户部门贷款减少325亿元，其中，短期贷款减少190亿元，中长期贷款减少135亿元；企（事）业单位贷款增加156亿元，其中，短期贷款增加140亿元，中长期贷款增加3亿元，票据融资增加49亿元；非银行业金融机构贷款增加42亿元。

2月末，外币贷款余额849亿美元，同比下降0.5%。当月外币贷款增加9亿美元，同比多增23亿美元。

根据过去三年的重灾区内企业销售情况预计，若疫情导致市场停滞2个月，区域内销售前十房企销售额将损失超过300亿。

由于重灾区内销售被碧桂园、恒大、万科等龙头房企占据半壁江山，这些企业销售减少程度更大。但考虑到过去三年龙头房企重灾区销售占集团比重不到8%，因此整体风险不大，其他大区已经陆续复工的情况下，可以一定程度弥补重灾区带来的销售影响。

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