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那么在“房住不炒”及保持房地产平稳运行定位下，楼市调控将走向何方呢？
邹琳华认为，在目前的政策环境下，只要坚持房住不炒，各地政府有充分的调控自主权，加码或适当放松都是正常的，目的是稳定市场。
房产研究院分院院长张波的观点则认为，房住不炒、因城施策、保持“三稳”的房地产调控目标并不会改变，并会在2020年得到坚持的贯彻和执行。驻马店、广州松绑政策在调控上出现的反复，以及海南目前的取消预售，本质是都是保持房地产市场健康发展的手段和方式。区别在于，前者更多是出现结合当下市场环境进行修正，而海南的政策则是考虑房地产长远健康发展。从各地房地产调控来看，未来也会出现有松有紧、有强有弱的态度，全国房地产整体平稳发展的态势不变。
“房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性，在房住不炒、一城一策的大原则下，调控基调并未发生大的变化，因此楼市调控政策也将保持连续性，稳定性。但同时，房地产调控实行一城一策，因此各地政府在不违背‘房住不炒’原则下结合当地楼市情况进行一些政策的调整是可行的。”李宇嘉说道。
2019年10月7日，青客公寓向美国证券交易委员会递交了招股说明书，成为*家披露招股书的长租公寓公司。资料显示，青客公寓2012年成立于上海，先后从纽信创投、赛富、凯欣资本、摩根士丹利等机构拿到了四轮股权融资，总规模超过一亿美元。截至2018年末，青客公寓运营覆盖六座城市的房间共计91234间，复合年增长率为114.4%。但高速增长背后，却是亏损的事实。招股文件显示，青客公寓2018财年净收入8.9亿元，亏损5亿元；截止到2019年6月30日的9个月时间，净收入9亿元，亏损3.7亿元。
亏损的不仅是青客。2019年10月底，蛋壳招股说明书显示，2019年前九个月，蛋壳公寓收入为50亿元，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%，前九个月净亏损为25.16亿元，较2018年同期增长约210%。
高增速、高亏损是青客、蛋壳等企业烧钱模式的特征，在一定程度上反映了长租公寓行业的发展现状。不少业内人士透露，蛋壳公寓、自如等长租公寓运营商从去年年底出现资金紧张，这主要源于前几年“高收低租”囤积垄断房源，导致入不敷出，疫情影响则让情况雪上加霜。
“我认为当前疫情对房地产市场的影响性质和程度尚不明确，中央层面的政策仍然维持不变，地方根据因城施策的原则，结合当地市场的特点，有调整的意愿。我认为，房地产市场需求侧调控的政策总体上不会因为疫情而发生大范围、大幅度的转变，不会重复过去的老路。”许小乐说道。
地产数据研究院执行院长陈晟指出，房地产调控的政策更多的会集中在降低企业税费、延迟签订土地出让合同、顺延土地出让金等方面给予一些房地产方面的支持动作，整体上来看，在房住不炒的大原则下，不太会有针对房地产政策的大的松动和变化。
邹琳华指出，未来政策总体风向是否进一步从紧，还要看经济形势。一般来说，如果货币政策较为宽松，为防止资金全面流入房地产市场，可能会进一步收紧。
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- 2020年各地楼市调控房市走势
